物業(yè)費(fèi)預(yù)交一年不合理，應(yīng)該按月交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)不得高于6個(gè)月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用(一年以上)性質(zhì)的押金、保證金等費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)包含哪些項(xiàng)目

根據(jù)國家發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，購房者需要繳納的物業(yè)費(fèi)包含下面的九個(gè)部分：

1、在物業(yè)公司。上班的工作人員的工資、法律規(guī)定可以領(lǐng)取的福利、社會(huì)保險(xiǎn)等等。

2、物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、共用部位的維修錢、日常運(yùn)行費(fèi)用等等。

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清理衛(wèi)生的錢。

4、物業(yè)管理區(qū)綠色植物養(yǎng)護(hù)的錢。

5、物業(yè)管理區(qū)維護(hù)秩序這方面的費(fèi)用。

6、物業(yè)公司服務(wù)人員的辦公費(fèi)用。

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊的費(fèi)用。

8、物業(yè)共用設(shè)施、部位以及公眾責(zé)任保險(xiǎn)方面的費(fèi)用。

9、在物業(yè)工作人員的咨詢中，獲得所有業(yè)主同意的相關(guān)費(fèi)用。

哪些情況可以不用交物業(yè)費(fèi)

1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)

物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)是需要遵守相關(guān)規(guī)定收取的，交不交物業(yè)費(fèi)不是物業(yè)公司說了算，如果購房者對(duì)物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)存在疑惑的話，就要注意去核實(shí)一下物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)是否合規(guī)合法了。物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象是屢見不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí)業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因?yàn)樗麄円彩抢硖澋摹?/p>

2、延期交房

一般我們?cè)谫徺I房子的時(shí)候簽訂的購房合同是有規(guī)定交房日期的，而物業(yè)費(fèi)也是從交房日期開始繳納的，但是如果遇到開發(fā)商延期交房的情況的話，這筆費(fèi)用就不該購房者交了。購房者要注意分析延期交房的原因，如果由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主就不用交物業(yè)費(fèi)了。在這種情況下，就應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

3、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)是需要經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)的，如果物業(yè)公司在未獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下就開始收物業(yè)管理費(fèi)了，這種情況下購房者也可以合理的拒交物業(yè)費(fèi)。因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。