大家都知道在二手房交易過程當(dāng)中必須要繳納一定的稅費(fèi)，否則是不可辦理過戶手續(xù)的，在眾多的稅費(fèi)項(xiàng)目中，契稅可以說是金額比較大的一項(xiàng)，大家需要提前準(zhǔn)備好充足的資金。那么二手房契稅是如何計(jì)算和繳納的呢?

一、二手房契稅怎么算

對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

以上政策不適合北上廣深四地，請(qǐng)大家知悉。

二、二手房契稅如何繳納

1、購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整至1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為購房者的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。

2、受理個(gè)人購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不可親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)，標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

3、以購房者為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《購房證明》。

4、繳納契稅應(yīng)該攜帶的資料有：商品房買賣合同;購房或收據(jù);個(gè)人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供購房者及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營業(yè)執(zhí)照;住房實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖;經(jīng)適房需提供審批表及購房證等。

以上是關(guān)于二手房契稅計(jì)算及繳納的相關(guān)介紹，住房在交易過程當(dāng)中住房的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，為了維護(hù)買賣雙方的權(quán)益，保障交易的合法性，需要向國家繳納一定比例的契稅。通常在住房交易時(shí)契稅是需要買方來繳納的，近期有買房打算的朋友不妨多了解契稅相關(guān)的常識(shí)。

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