開盤價是指在住房正式售賣后第一筆成交價格。房地產(chǎn)開發(fā)商，在買下一塊地后，因為沒有足夠的資金建房或規(guī)避市場風險，往往將一塊地分多次建房，第一次建一部分(稱為一期)，然后用售房資金進行二期開發(fā)(再建一部分稱為二期)，直到把這塊地蓋滿為止。有的地塊小只有一期，而有的地塊大會到四期、五期。

買房要考慮哪些預算

1、參考地價水準：商品房的價格中，地價占據(jù)了很大的比重。住房價值的高低關鍵要看住房所在地段的水準。比如或者開發(fā)較完善的地區(qū)地價越高，反之則越低。當你打算買商品房時，可參考不同區(qū)域的地價水準，根據(jù)自己的資金實力，挑選某一區(qū)域內的房子。

2、挑選住房面積：當確定購房地段之后，接下來就要對所購住房的面積、戶型、樓層等進行比較了。商品房一平米就數(shù)萬元，所以，每平米都要精打細算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、住房使用功能及資金實力等來挑選。不管挑選什么樣的房子，住房的總建筑面積是要有預設的。

3、了解物業(yè)支出：商品房一旦售出，購房人便要開始負擔住房的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費標準不同，購房前有必要了解詳情。

4、考慮還貸能力：手中的積蓄決定了首付款的多少，但買房后的月供也是每月一項艱巨的任務。要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來合理規(guī)劃，首付與貸款是此消彼長的關系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后還貸壓力越大。

5、計算裝修費用：裝修與適當?shù)淖》烤S修款項也必須考慮進去。另外，必需的生活設施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮。

6、購房的各種稅費：稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。