商品房預售能辦抵押貸款，其實與商品房的按揭貸款是一樣的，預售商品房由于沒有住房的產(chǎn)權證，需要開發(fā)商或是代理人一起為購房者辦理抵押貸款，開發(fā)商是貸款的擔保人，因為住房的產(chǎn)權是在開發(fā)商的名下的。抵押貸款只可辦理一回，不可以在一套未還請貸款額住房名下繼續(xù)辦理抵押貸款。

預售商品房對于銀行來說時有一定的風險的，貸款人沒有足夠的能力每月按時交付貸款的時候，就有可能造成違約不還款的事情發(fā)生。還有貸款惡意不還的情況，因為住房的產(chǎn)權并不是貸款人的，而是開發(fā)商的，一般都會先嚴厲處置開發(fā)商，所以就有人開始惡意不還了。

商品房預售許可辦理流程

1、受理。開發(fā)公司按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應當當場出具受理通知書；材料不交，應當當場或者5日內(nèi)一次書面告知需要補充的材料。

2、審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)公司提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。開發(fā)公司對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。

3、許可。經(jīng)審查，開發(fā)公司的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)公司，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)公司頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

經(jīng)審查，開發(fā)公司的申請不符合法定代表條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發(fā)公司享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發(fā)公司。

商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。

4、公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可證的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。