1、新房質(zhì)量的驗(yàn)收

質(zhì)量無疑是交付驗(yàn)收中最為重要的一部分。地板有無開裂、空鼓、地面整體是否水平。墻體有無滲水、脫落、墻面整體是否平整都是最基本的質(zhì)量驗(yàn)收指標(biāo)。新房交付注意事項(xiàng)中關(guān)于質(zhì)量有一項(xiàng)總是被忽視就是窗體質(zhì)量的驗(yàn)收，由于長(zhǎng)期久關(guān)，窗體是否變形，玻璃安裝是否堅(jiān)固，窗體軌道是否流暢都需要仔細(xì)查看。

2、新房相關(guān)資料的交接

當(dāng)收到新房交付通知后，在即將面臨的驗(yàn)收材料中，以下資料一定好花時(shí)間仔細(xì)查看?！蹲≌褂梅椒〞?、《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、管線分布竣工圖以及面積實(shí)測(cè)表。

這些材料中，管線分布竣工圖包含弱電及強(qiáng)電及室內(nèi)水管線路的布局，結(jié)構(gòu)等。這些資料在日后裝修過程當(dāng)中非常重要，水電的管線設(shè)計(jì)布局都將以此為參考。雖然這些材料看似專業(yè)，但業(yè)主一定要仔細(xì)核對(duì)，以避免今后不必要的麻煩。

3、新房基礎(chǔ)設(shè)施的驗(yàn)收

新房交付注意事項(xiàng)中，基礎(chǔ)設(shè)施的驗(yàn)收也需要仔細(xì)核實(shí)，新房的層的高、住房的實(shí)際核算面積，結(jié)構(gòu)是否和售樓處附圖一直也是需要實(shí)地考量的。此外，電表、水表是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)、下水、煤氣是否通暢都是新房交付注意事項(xiàng)中容易被忽視的地方。另外，住房合同上注明的設(shè)備、設(shè)施、品牌、數(shù)量是否相符，有無遺漏也都需要詳細(xì)查看。

新房交付驗(yàn)收不合格怎么辦

1、小的質(zhì)量瑕疵問題：如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。

2、比較大型的質(zhì)量問題：比較大型的質(zhì)量問題是指直接造成業(yè)主無法完成入住的，例如住房漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任;如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護(hù)自己的權(quán)益。

3、嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題：第三類問題就是出現(xiàn)的住房裂縫以及露筋等問題，此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國(guó)家專業(yè)鑒定部門的報(bào)告，證明是否住房存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。

如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題，則可以要求開發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān);如果證實(shí)住房確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門的設(shè)計(jì)整改方案，對(duì)住房進(jìn)行加固整改，保證住房的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負(fù)責(zé)。