一、買二手房貸款的方式

1、公積金貸款

公積金貸款是大多數(shù)的購房者都喜歡的貸款方式，公積金貸款是用職工繳納的住房公積金為基礎(chǔ)發(fā)放的貸款，貸款的主體是住房公積金中心。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但公積金貸款也有一些缺點，那就是辦理公積金貸款需要經(jīng)過多個機構(gòu)的審批，整個手續(xù)辦理的時間長。

2、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款是現(xiàn)在最普遍的貸款方式，商業(yè)貸款一般要求在貸款銀行有足夠的存款余額作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、組合貸款

組合貸款其實指的就是公積金和商業(yè)貸款兩種貸款的結(jié)合，一般情況下住房公積金貸款都是有限額的，如果購買住房需要的貸款額度高于這個限額，不足的部分就需要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而也有很多的購房者會選用。

二、買二手房貸款流程

1、簽訂購房合同

在辦理貸款前的第一件事是，買賣雙方商議價格，簽訂購房合同，然后再來走貸款流程。

2、到銀行申請二手房貸款

注意：到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)去驗房做評估。

3、機構(gòu)評估

到住房所在地指定的評估機構(gòu)辦理評估，無需提前預(yù)約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當(dāng)然了，具體時效你就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構(gòu)評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。

4、銀行審核

當(dāng)提交完貸款申請以及評估完房子后，你就可以提交相關(guān)資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據(jù)評估機構(gòu)的評估值來計算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質(zhì)進行了審核，滿足條件才會通過。

5、物業(yè)交接和辦理過戶

經(jīng)過銀行的審核后，購房者就需要向賣方付首付款。接下來的流程就是物業(yè)交接和過戶了，一般都是先進行物業(yè)交接，然后再過戶。

在過戶的當(dāng)天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般來說，過戶當(dāng)天即可完成，差不多半個月左右就可以領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證。

切記：一定要等銀行明確審核通過了之后，才可以交首付款！如果在等待銀行審核的期間就隨便交了首付款，萬一貸款申請不通過，首付款可就要打水漂了。

6、銀行放款

拿到不動產(chǎn)權(quán)證后，你才可到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行才會放款到你指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。提醒：在領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證中間可能會有保險費或者手續(xù)費，不同銀行會有所不同。

三、買二手房注意事項

1、看房齡

要注意：如果準(zhǔn)備貸款買二手房的話，一定要重點注意房齡。二手房的房齡是影響住房貸款的一大因素，通常住房的貸款期限要求是20－25年，相對寬松點的會要求30年，嚴(yán)格點的是10年－15年。房齡大的二手房貸款額度可能會被下降，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

2、看配套

雖說二手房時已經(jīng)非常成熟的小區(qū)了，周邊的生活配套基本上已經(jīng)非常完善了，但購房者要注意的是，這些配套中是否存在影響我們正常生活的不利因素。比如廣場，住宅附近的公共活動場所數(shù)量多不見得是一件好事，尤其是那些被廣場舞大媽承包的廣場和公園，如果你不幸選中了周邊的住宅，除了基本的休息得不到保障，心情也會受到一定影響。

3、看質(zhì)量

住房質(zhì)量問題大家一定要重視，否則購買之后會麻煩不斷。住房質(zhì)量問題包括很多方面，比如墻面是否有裂縫，門窗是否松動，屋頂是否滲水等。購房者可以挑選雨天去看房，下過大雨后，有質(zhì)量問題的房子很容易“現(xiàn)原形”，這時候住房墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。