1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;

4、有按期償還貸款本息的能力;

5、有購買住房的合同或協(xié)議;

6、提出借款申請時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

貸款買房要注意的問題

1、貸款利率的浮動幅度

貸款利率的浮動幅度關(guān)乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。

2、貸款利率的調(diào)整頻率

目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率在放款每滿1年后再進(jìn)行調(diào)整，一般來說，利率調(diào)整的周期越長對借款人越有利。

3、辦理貸款產(chǎn)生的費(fèi)用

在辦理商業(yè)貸款時(shí)，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評估費(fèi)等費(fèi)用，總金額可能會達(dá)到幾千元，這點(diǎn)借款人不可忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費(fèi)用，正因如此，借款人應(yīng)該多家比較后再挑選。

4、貸款成本

目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對在提前償還貸款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。因此，建議借款人挑選提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點(diǎn)低，并且可以調(diào)整還款方案的銀行。

5、貸款服務(wù)

在貸款服務(wù)方面，借款人應(yīng)挑選手續(xù)簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時(shí)可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務(wù)，可以提供網(wǎng)上銀行、短信提示服務(wù)，特別應(yīng)挑選可以同時(shí)為借款人提供綜合性的個人理財(cái)服務(wù)和增值服務(wù)的銀行。

6、貸款產(chǎn)品

如果想要申請按揭貸款買房，尤其是頭次申請的話，借款人可以根據(jù)個人收入等各方面條件享受到一定的利率優(yōu)惠折扣，至于具體申請手續(xù)，各個銀行都有不停的相關(guān)要求。另外，不同銀行的房貸產(chǎn)品不盡相同，甚至同一家銀行在不同時(shí)期內(nèi)也會有不同的產(chǎn)品推出，若新產(chǎn)品更劃算，可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式實(shí)現(xiàn)不同產(chǎn)品間的轉(zhuǎn)換。