按揭買房是很多購房者籌集房款的貸款方式，但購房者在按揭貸款之前應(yīng)該注意房產(chǎn)性質(zhì)和貸款的評估，避免貸款不成功；貸款之后，不要忘記還款的注意事項(xiàng)、撤銷抵押等等。搜房網(wǎng)小編為您整理了一些按揭買房攻略，希望對您有幫助。

按揭買房前的注意事項(xiàng)

1、避免“沖動(dòng)”消費(fèi)，充當(dāng)“事后諸葛”

有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往過高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而不可付款，將受到銀行的走訪，便有可能挑選被動(dòng)的處置方式，花了錢卻又住不上新房。

您不妨做一個(gè)這樣的嘗試：在決定購房前三個(gè)月，把購房時(shí)需要支付的首付款和期還款從家庭存款中提出，另外存入一個(gè)活期賬號，當(dāng)然這個(gè)活期賬號中的錢三個(gè)月內(nèi)一定不要?jiǎng)印Ｈ绻娴倪@么做了，您就會(huì)準(zhǔn)確地測量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說就是“抗風(fēng)險(xiǎn)能力”，簡單而有效。說句實(shí)話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。

2、了解賣方住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

有的二手房是小產(chǎn)權(quán)，貸款受限制；有的住房是在抵押狀態(tài)或者根本沒有完整產(chǎn)權(quán)，此時(shí)去銀行辦理按揭貸款，要么銀行不會(huì)給予貸款，要么帶不到足夠的房款。如果住房產(chǎn)權(quán)不完整，不僅會(huì)影響貸款，還會(huì)影響日后的居住生活，也許在某天住房就會(huì)被收回或者是劃入城市規(guī)劃之中。因此購房者在辦理按揭買房貸款之前，應(yīng)該謹(jǐn)慎，不可只聽賣方的口頭保障。

3、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態(tài)度

不少購房者在按揭買房前錯(cuò)誤地認(rèn)為，只要挑選到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請。其實(shí)不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與賣方簽訂住房買賣合同，就會(huì)造成資金上的被動(dòng)，或者被迫挑選其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

按揭買房后的注意事項(xiàng)

1、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。

當(dāng)您購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

4、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

7、不要遺失借款合同和借據(jù)。

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

按揭買房借款人所需條件：

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可);

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;

3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)高于70歲。

以上就是搜房網(wǎng)小編整理的按揭買房注意事項(xiàng)，從按揭買房前與買房后兩個(gè)方面進(jìn)行分析，希望可以更好的為您解答購房疑問。想要了解更多二手房信息及購房常識，請點(diǎn)擊：搜房網(wǎng)二手房網(wǎng)。

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