1、使用年限不同：

商品房的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定，一般使用年限為40、50年。

2、生活成本不同：

商住兩用房的水電費用是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的，要比商品房的收費高出不少，這無疑大大提高了生活成本。

3、社區(qū)安全性：

商品房基本上都是在小區(qū)內(nèi)，在安全方面相對比較放心。而商住兩用房會經(jīng)常進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)租等，來往辦事的人員多，因此增加了安全隱患，也會對環(huán)境衛(wèi)生的保持帶來不小的壓力。

商住兩用房的缺點

1、生活成本高

商住兩用房雖然是商業(yè)和住宅的統(tǒng)一體，但物業(yè)管理費、水費電費都是按照商業(yè)住房的標(biāo)準(zhǔn)來，比普通住宅的生活成本高出很多。而且部分商住用房出于建筑安全的規(guī)定，禁止使用燃?xì)?，對于普通生活會帶來很多不便。所以從生活成本上來說，要遠(yuǎn)高于普通住宅。

2、轉(zhuǎn)讓契稅高

作為具有商業(yè)性質(zhì)的商住兩用房，在涉及到費用金錢上的問題時，一般都按商用方式來計算。在商住兩用房轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中，稅費要比一般商品房高，商住房轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而不高于144平米的普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅僅為2%。不僅如此，商住房轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。

3、居住環(huán)境問題多

商住兩用房面積小，居住密度較大。普通住宅我們常見到一梯兩戶，兩梯四戶或者六戶，但是在商住兩用房的社區(qū)，一層可能有6-20戶的業(yè)主，居住人口的增多，隨之帶來的嘈雜復(fù)雜的生活環(huán)境對其他人的生活是肯定會產(chǎn)生影響的。再加上商業(yè)屬性，有些公司或者是商戶運(yùn)營時間到很晚，難免會打擾其他業(yè)主休息。