土地使用權(quán)不是存貨，房子才是。房地產(chǎn)公司，其主營(yíng)業(yè)務(wù)是商品房的交易，而商品房交易時(shí)必然伴隨著土地使用權(quán)的交易，即房地產(chǎn)公司在結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本時(shí)，是要將土地使用權(quán)算進(jìn)去的，故土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)公司的存貨。

土地使用權(quán)是什么意思?

所謂土地使用權(quán)是土地使用者按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定與土地所有人所簽訂的土地使用合同，享有國(guó)家或集體所有土地的使用權(quán)利。而土地使用權(quán)又分為劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)這兩種，劃撥地使用權(quán)按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，在劃撥后是不可以私自轉(zhuǎn)讓與出租的，而出讓土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租，但不得隨意改變土地用途。

土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。

土地使用權(quán)類型分為哪4種?

1、土地使用的性質(zhì)分為商業(yè)，住宅，工業(yè)，綜合，和其他一些用地，其中商業(yè)用地是指在市中心或者是在一些商業(yè)圈建設(shè)出來(lái)的，它的年限是40年，主要用于建設(shè)商鋪。

2、住宅用地很顯然就是我們的商品房以及其他的居住房這些都是提供居民住宅，而建設(shè)的綜合用地是同一個(gè)地方含有這兩種，或者兩種以上的不一樣作用，比如說(shuō)商住兩用科研辦公室以及其他的用處等等。

3、工業(yè)用地基本上是用于建設(shè)廠房車(chē)場(chǎng)以及一些生產(chǎn)場(chǎng)地等等，而其他用地就是除商業(yè)用地，綜合用地，住宅用地，工業(yè)以外的一些用地。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓的含義是什么?

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。