房價的一路飆升，人們又此時費盡心機的想買房。但由于限購方針，購買“商住兩用”或“商改住”房子有什么要留心的問題嗎？商住兩用房是商品房嗎？這些問題小編來為大家解答。

商住兩用房是商品房嗎

商住兩用房并不是商品房。上世紀90年代跟著經(jīng)濟展開，催生了一批寫字樓的興修，后由于供需失衡，寫字樓銷售墮入低迷，發(fā)生許多爛尾樓，一些經(jīng)行政機關批復的寫字樓物業(yè)，為了躲避不確定性，慢慢面目一新，以商務公寓或酒店式公寓的方法推出?！吧套捎谩狈孔舆\用而生?，F(xiàn)在由于房價的持續(xù)上漲，住所類土地供給不可滿意銷售需求，開發(fā)商又慢慢打起了商業(yè)工業(yè)用地的想法，“商住兩用”房子又此時出現(xiàn)在我們的視野中。

房子所依靠的土地依照用處分為寓居、工業(yè)、教育、科技、文明、清理、體育、商業(yè)、旅行、文娛、歸納等。因土地用處不同，土地運用年限也不盡相同。我們常常所說的70年大產(chǎn)權實踐是指住所所依靠的土地為寓居用地，土地運用權年限為70年。而所謂的“商住兩用”房子實則為開發(fā)商在其經(jīng)過出讓方法獲得的工業(yè)、商業(yè)或歸納用地面上修建房子，主體完工后，在住建部分進行竣工檢驗存案后在房子內進行夾層規(guī)劃施工。改形成公寓式結構后打著“商住兩用”的名號向外售賣，而本質上仍為工業(yè)用地或商業(yè)用地，而此類房子所依靠的土地運用年限為40年或50年。

商住兩用房有哪些政策規(guī)定

中華公民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)國有土地運用權出讓和轉讓暫行法令第十二條：土地運用權出讓最高年限按下列用處斷定：（一）寓居用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文明、清理、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅行、文娛用地四十年；（五）歸納亦或其他用地五十年。

??《關于加強部分聯(lián)動完善商業(yè)類項目處理的通知》規(guī)劃行政主管部分應加強商業(yè)、制造業(yè)類項意圖檢驗和規(guī)劃竣工檢驗，對私行內部加層、添加修建面積的不予規(guī)劃檢驗合格?！侗本┦兄浦惯`法修建若干規(guī)則》發(fā)現(xiàn)正在修建的鄉(xiāng)鎮(zhèn)違法修建，負有查辦責任的機關應當當即書面責令中止修建。當事人不中止修建的，應當當即陳述違法修建地址地的區(qū)縣公民政府，區(qū)縣公民政府可以責成區(qū)縣城市處理歸納行政法令等機關查封施工現(xiàn)場。規(guī)劃行政主管部分責令中止修建亦或發(fā)現(xiàn)現(xiàn)已建成的鄉(xiāng)鎮(zhèn)違法修建，對尚可選用改正方法消除對規(guī)劃施行影響的，應當在20日內書面責令期限改正；。

商住兩用房將會如何處理

國務院的通告中“答應將商業(yè)用房等按規(guī)則改建為租借住所”的提法就給了商住兩用公寓極好的前史時機，也就是說未來在許多方面會和一般住所具有相同條件，盡管哪些利好在國務院通告中沒有寫進，僅僅提出“按規(guī)則改建”，可是我們知道國務院提出后，住建部就會依據(jù)國務院的精力修改相應的法令法規(guī)，這樣為了確保租借住所的有效性，正本對商住兩用公寓發(fā)生準確影響的不利要素就會被調整。最首要的調整方向就是寓居資金的下降，比方水電煤氣的資金的改動，還有銷售稅率的改動等等。

當政府的調控方針,都不看好商住的未來，那么憂慮砸在自己手中房子的人必定擔心。這種住所建在以商用意圖（而不是住所開發(fā)意圖）出售的土地面上。政府最近決議履行一條舊的規(guī)則，限制這類土地只能用于商用。

對于商住兩用房是商品房嗎，大家看了小編所述應該都很明白了，但是要不要購買就看各人的考慮了。