二手房可以私下交易，而且私下進(jìn)行二手房交易可以為自己省去一筆中介費(fèi)用，但是私下進(jìn)行二手房交易還是挺麻煩的，因?yàn)樾枰约赫曳吭矗€需要熟悉房產(chǎn)交易的流程等。而個(gè)人私下交易往往缺乏相互信任，賣(mài)方急著拿錢(qián)，買(mǎi)方急著要房，所以就會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)購(gòu)房者把買(mǎi)房的房款付了，但卻遲遲辦理不了產(chǎn)權(quán)證的事情。

購(gòu)買(mǎi)二手房要注意的問(wèn)題有哪些

1、產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致;搞清楚所賣(mài)住房的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。產(chǎn)權(quán)的完整性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。

2、住房質(zhì)量，觀察住房的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？醋》康膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò);是否有私建部分;是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等;牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。居住空間，住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。

3、裝修配置，看原住房裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。物業(yè)管理，了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門(mén)代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車(chē)場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。

4、住房歷史，了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過(guò)，有什么用途;還有原業(yè)主在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。鄰里情況，鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買(mǎi)房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r;與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

5、住房?jī)r(jià)值，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷住房的價(jià)值;委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成住房的最低保值價(jià)。