合法有效的住房買賣合同是作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將住房交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。住房買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

住房買賣合同有效成立要件一般有：住房具有可轉讓性、當事人具備相應的民事行為能力、當事人對于住房買賣意思表示真實、住房買賣合同內(nèi)容合法等。住房買賣合同內(nèi)容一般包括住房買賣合同的基本條款，如住房位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標準、產(chǎn)權轉移登記等條款。

住房買賣交易流程

1、做計劃

在你開始有想要買房的念頭，應該做好充分的計劃。明確買房子的用途，是買來自住的，還是買來投資的。如果是自住的，那么幾年的生活計劃是什么樣的，房子需要滿足什么樣樣的要求，是否需要學區(qū)之類的，如果是用來投資的，多大的面積最容易脫手，什么地段升值空間大等。

2、看房

對于新房或者期房來說，房子一般都是還在建的過程，只能從房地產(chǎn)銷售商，中介，開發(fā)商等各種渠道盡可能地了解更多的信息。多看多對比，也許要看很多套房子才能看到自己想買的，也有可能只看了幾套就已經(jīng)找到了自己想買的。總之，用最大的耐心去看房什么時候都不會錯。

3、談判簽約

在看了各種各樣的房子之后，找到了自己的目標之后。那么，下一步就是進入購房的初階段了，要和開發(fā)商談判。在這個過程當中，你需要明確房子每平米的價格，房子具體的面積，房子的交房時間及交房都包括了哪些。還需要明確付款方式，首付比例反正任何保障你利益的，你都要談到。

4、交付定金，簽訂購房合同

該談的都談妥之后，就是簽訂購房合同和交定金了。也就是說，這一步是要把房子給定下來，同時還要簽訂《住房認購書》。《住房認購書》里面的細則大家記得一條條的都要看清楚，不看錯也不錯過，仔細不出錯才是這一步的硬道理。畢竟房子錢都要給到別人手上了，以后想反悔的成本可就大多了。在這一步，還需要支付房子的首付款和明確房子的付款方式，是分期付款還是一次性付款。是商業(yè)貸款還是公積金貸款。

5、備案

一般來說，在簽訂了《住房認購書》30天之內(nèi)是需要去備案的。一般是開發(fā)商拿著住房銷售許可證到當?shù)胤抗芫謧浒?，這一步要盡快讓開發(fā)商完成，因為只有備案了之后才能去辦理銀行的貸款。

6、辦理銀行貸款

如果全款購房的話，直接忽略這一步。如果是貸款買房的話，就有去銀行辦理貸款了。辦理貸款的時候要明確貸款的金額，貸款的年限，銀行利率，還款日期等各種的信息。如果銀行通過了貸款申請，那么只需要收到了按期還款就好了。

7、收房驗房

無論是一手房還是二手房，收房驗房都是必不可少的。如果有條件的話，可以請專業(yè)的驗房工作人員。房子的貓膩遠比你想象的要多得多，這里千萬不可馬虎，有什么關于房子質(zhì)量的問題，在這一步就要及時的解決掉。只有驗房通過了，住房買賣才算走完了流程。只有七步，但涉及到的是幾十甚至幾百萬的交易，所以大家一定要小心再小心，謹慎再謹慎。