第一，個(gè)人征信兩年內(nèi)的逾期次數(shù)不高于8次，并且不可以頻繁的查詢征信;

第二，在職業(yè)的要求上，銀行一般不會(huì)接受從事高危行業(yè)的人群貸款，比如司機(jī)、高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹等，而公務(wù)員、教師、醫(yī)生等人貸款更受到銀行的青睞;

第三，個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入的多少也很重要，收入越越穩(wěn)定越高的人，貸款也就越容易;

第四，資金需求較大的時(shí)候最好是可以以自己名下優(yōu)秀的住房作為抵押;

第五，用于抵押的住房必須產(chǎn)權(quán)清晰，已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，且房齡不可高于20年，面積在50平方米以上;

第六，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑、文物保護(hù)建筑、學(xué)校、醫(yī)院等住房不可用于抵押;

第七，申請(qǐng)貸款的借款人年齡在18周歲以上，但不高于65周歲，不管是年齡太大還是太小都不可申請(qǐng)貸款。

住房抵押貸款的額度究竟和哪些因素有關(guān)?

1、住房的評(píng)估價(jià)值。住房的市值決定住房的貸款額度的多少。住房評(píng)估價(jià)值越高，借款人所能申請(qǐng)到的貸款額度就越高。一般來說，最高貸款額度為住房估值的7成。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，住房估值往往不等于住房市值，為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，其通常會(huì)在住房市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來說，價(jià)格懸殊不大。

2、機(jī)構(gòu)政策。由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經(jīng)過多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。從宏觀角度來看，為了避免債務(wù)危機(jī)的發(fā)生，北京銀監(jiān)會(huì)不僅規(guī)定住房抵押消費(fèi)貸款不得流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，且出臺(tái)了各行額度最高為100萬元封頂?shù)呐涮状胧＿@便意味著即便是估值500萬元的住房登場(chǎng)做抵押，可貸額度也終究逃不過最高為100萬元的緊箍咒。而在非銀行金融機(jī)構(gòu)則不然，只要你的住房?jī)r(jià)值連城，別說是幾百萬元，就是上千萬的資金，都可以輕松貸走。

3、借款人信用狀況。可貸額度看似是抵押住房和相關(guān)政策說了算，但實(shí)際上個(gè)人資質(zhì)在其中也發(fā)揮著一定的作用。借款人信用狀況不好的話，貸款將會(huì)受到影響，嚴(yán)重還會(huì)被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利于申請(qǐng)到更高的貸款額度。最高成數(shù)雖然一般為抵押住房的7成，但如果你的信用記錄不給力，有過幾次逾期，又不至于到惡意透支的嚴(yán)重程度，那么銀行會(huì)適當(dāng)縮減你的貸款額度至6成，甚至接近5成。

4、借款人的收入狀況。借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高。另外，借款人財(cái)產(chǎn)狀況越好，證明借款人的還款能力越強(qiáng)，那么所能獲得的額度，將有可能會(huì)越高。