1、產(chǎn)權(quán)清晰：拍賣的房子有產(chǎn)權(quán)證，無抵押，無租賃關(guān)系的，這類房子只要有法院開具的文書就可以順利過戶，而且手續(xù)快。

2、屋況良好：住房的使用情況、實(shí)際問題，房子的結(jié)構(gòu)，水電，戶型等綜合考察之后，墻體未遭損壞，電路水管未遭破壞，朝向戶型都很好的房子，可以考慮直接入手。

3、沒有租約：法拍房最怕的就是遇到帶租約的房子。而且租約可能很長，在拍賣后租客可能拒絕搬走，造成買家不可入住。

買法拍房要注意防范什么風(fēng)險

1、原房主的身份風(fēng)險

法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。

2、不可落戶的風(fēng)險

很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。但是如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不可落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

3、無法馬上入住的風(fēng)險

如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽得很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會強(qiáng)制騰空，購房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險

法拍房過戶的全部稅費(fèi)一般都是由買受人承擔(dān)，買受人一定要清楚了解、計算過戶可能涉及的稅費(fèi)，法拍房種類非常多，如繼承性質(zhì)的住房、商業(yè)性質(zhì)的住房等，有的住房過戶涉及的稅費(fèi)非常高，還有可能會存在水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)等各種費(fèi)用的補(bǔ)繳問題。