1、查看并仔細(xì)閱讀競(jìng)買公告

通過(guò)仔細(xì)閱讀可以詳細(xì)了解到標(biāo)的物的實(shí)際情況，核實(shí)住房信息真實(shí)性，是否具備交易資格。

2、核房，實(shí)地考察房源

俗話說(shuō)耳聽(tīng)為虛，眼見(jiàn)為實(shí)。需實(shí)地考察房源，了解住房構(gòu)造、位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、裝修、住房使用情況以及其他稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、住房是否存在租賃、貸款等信息，做出購(gòu)買決策。

3、 簽協(xié)議

競(jìng)拍前與拍賣公司簽署協(xié)議，委托其全權(quán)調(diào)查其中是否存在安全隱患，以求達(dá)到對(duì)房源心中有數(shù)。

4、交納保證金，參與競(jìng)拍

買房人交納保證金以獲得競(jìng)拍資格。保證金的金額具體參考標(biāo)的物的詳細(xì)頁(yè)面。基本不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五，此保證金如果最后交易不成功，會(huì)退還與買房人。

在參拍過(guò)程當(dāng)中，如果沒(méi)有競(jìng)拍者，買房人可以起拍價(jià)獲得房源，如若有競(jìng)拍者，價(jià)高者得。是否加價(jià)取決權(quán)在自己手中。

5、競(jìng)拍成功，進(jìn)入到過(guò)戶交稅環(huán)節(jié)。

競(jìng)拍成功后，買房人繳納的保證金轉(zhuǎn)為房款，按要求時(shí)間內(nèi)支付剩余房款。之后，買房人可持相關(guān)資料去住房所在地主管機(jī)構(gòu)繳納契稅并過(guò)戶。最后過(guò)戶完成，住房所屬權(quán)歸買房人。若競(jìng)拍失敗，保證金退回。

買法拍房要注意什么

1、住房原業(yè)主的身份背景

被抵押或者沒(méi)收住房的，大多是因?yàn)閭鶆?wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，造成被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會(huì)返回來(lái)鬧事、找麻煩，就后患無(wú)窮了。

2、注意其余增加的費(fèi)用，做好衡量

建議大家在即使看過(guò)評(píng)估報(bào)告的情況下，也要去調(diào)查更多的住房詳情。要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購(gòu)房成本后增加的相關(guān)費(fèi)用，比如是否存在未到期的租約?是否存在物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等欠費(fèi)情況。

因?yàn)橛行┣焚M(fèi)情況，拍賣公告可能會(huì)要求購(gòu)房者自行處理。這樣一來(lái)，有可能未知的費(fèi)用加上后，拍賣價(jià)或許就會(huì)高過(guò)市場(chǎng)價(jià)，因此大家在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，一定要保持理性堅(jiān)守心理價(jià)格。

3、確保資金到位，不然會(huì)浪費(fèi)保證金

對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況一定要有一個(gè)很好的了解。比如在房產(chǎn)拍賣成交后通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計(jì)算在內(nèi)的，如果貸款一旦無(wú)法獲得或者貸款延期發(fā)放的情況下，則有可能會(huì)產(chǎn)生其他問(wèn)題。