說到土地增值稅清算，許多人對清算條件不太了解，但是關(guān)于房地產(chǎn)職業(yè)的財務(wù)人員來說，一點都不陌生。但是關(guān)于我們許多財務(wù)人員來說，也是十分怕進行土地增值稅清算的，首要是因為土地增值稅的清算相對其他稅種而言要雜亂得多。土地增值稅清算條件是怎樣的?大家來看看小編下面的文章中所說的吧。

土地增值稅清算條件有什么規(guī)定

一、什么狀況下需求進行“土地增值稅清算”?契合下列景象之一的，交稅人應(yīng)進行土地增值稅的清算：1、房地產(chǎn)開發(fā)項目所有竣工、完結(jié)出售的;2、全體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項意圖;3、直接轉(zhuǎn)讓土地運用權(quán)的。

二、契合下列景象之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求交稅人進行土地增值稅清算：1、已竣工檢驗的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)修建面積占整個項目可售修建面積的份額在85%以上，或該份額雖未達到85%，但剩下的可售修建面積現(xiàn)已租借或自用的;2、獲得出售(預(yù)售)應(yīng)允證滿三年仍未出售結(jié)束的;3、交稅人請求刊出稅務(wù)注冊但未處理土地增值稅清算手續(xù)的;4、省稅務(wù)機關(guān)規(guī)則的其他狀況。

土地增值稅清算條件是怎樣的

一、地增值稅清算后再出售房子怎樣交納土地增值稅?在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后出售或有償轉(zhuǎn)讓的，交稅人應(yīng)按規(guī)則進行土地增值稅的交稅申報，扣除項目金額按清算時的單位修建面積資金費用乘以出售或轉(zhuǎn)讓面積核算。單位修建面積資金費用=清算時的扣除項目總金額除清算的總修建面積

二、獲得出售(預(yù)售)應(yīng)允證滿三年仍未出售結(jié)束的，怎樣進行土地增值稅清算?關(guān)于斷定需求進行清算的項目，房地產(chǎn)開發(fā)項目以國家有關(guān)部分批閱、存案的項目為單位進行清算;關(guān)于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算;對不同類型房地產(chǎn)分開核算增值額、增值率，交納土地增值稅。

在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后出售或有償轉(zhuǎn)讓的，交稅人應(yīng)按規(guī)則進行土地增值稅的交稅申報，扣除項目金額按清算時的單位修建面積資金費用乘以出售或轉(zhuǎn)讓面積核算。單位修建面積資金費用=清算時的扣除項目總金額除清算的總修建面積

三、未出售的房地產(chǎn)項目，在進行土地增值稅清算時，怎樣進行清算?房地產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公司自用或用于租借等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未出現(xiàn)變更，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的資金和費用。

四、直接轉(zhuǎn)讓土地運用權(quán),怎樣進行土地增值稅清算?對獲得土地運用權(quán)后，未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，核算其增值額時，只應(yīng)允扣除獲得土地運用權(quán)時付出的地價款，交納的有關(guān)費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)交納的稅金。以轉(zhuǎn)讓土地運用權(quán)獲得的所有收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，法定扣除額為:(1)獲得土地運用權(quán)所付出的金額;(2)與轉(zhuǎn)讓土地運用權(quán)相關(guān)的稅金。

五、全體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目，怎樣進行土地增值稅清算?對獲得土地運用權(quán)后進行房地產(chǎn)開發(fā)建成的，在核算其增值額時，應(yīng)允扣除獲得土地運用權(quán)時付出的地價款和有關(guān)費用、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)備的資金和規(guī)則的費用、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，并應(yīng)允加計20%的扣除。

看了上面關(guān)于土地增值稅清算條件是怎樣的專業(yè)常識，大家對于辦理土地增值稅清算條件應(yīng)該更加的明白了吧，這樣可以按要求來辦理了。