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房地產(chǎn)定金增值稅是多少

發(fā)布時(shí)間:2024-05-13 16:16:04 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 在如今的社會(huì)當(dāng)中,許許多多大金額的買賣交易,都會(huì)涉及到合同的簽訂,且一般在簽訂合同前,特別是在買房的時(shí)候,都會(huì)要求購(gòu)買者繳納一定的定金。因此,想必大家想知道關(guān)于房地產(chǎn)定金增值稅是多少?接下來(lái)由小編詳細(xì)為您介紹!一、房地產(chǎn)定金增值稅是多少定金

在如今的社會(huì)當(dāng)中,許許多多大金額的買賣交易,都會(huì)涉及到合同的簽訂,且一般在簽訂合同前,特別是在買房的時(shí)候,都會(huì)要求購(gòu)買者繳納一定的定金。因此,想必大家想知道關(guān)于房地產(chǎn)定金增值稅是多少?接下來(lái)由小編詳細(xì)為您介紹!

一、房地產(chǎn)定金增值稅是多少

定金是一個(gè)法律概念,屬于一種法律上的擔(dān)保方式,《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。簽合同時(shí),對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定,同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。定金數(shù)額可以由合同雙方當(dāng)事人自行約定,但是不得高于主合同總價(jià)款的20%,高于20%部分無(wú)效。

因此,房地產(chǎn)開發(fā)公司收到購(gòu)房人的定金,可視同收到預(yù)收款,按照3%來(lái)預(yù)繳增值稅。房地產(chǎn)公司收到房款的次月初申報(bào)時(shí),土地增值稅一并申報(bào)、繳納,當(dāng)符合土地增值稅清算條件時(shí),進(jìn)行全部清算。

二、預(yù)付款、違約金與定金不可混淆

1、預(yù)付款和定金的區(qū)別。首先,定金協(xié)議是要式合同,是一種從合同,而約定預(yù)付款的合同為諾成式合同,是主合同的一部分。其次,定金的主要在于擔(dān)保主合同的履行。而預(yù)付款的給付構(gòu)成債務(wù)的部分履行。其三,當(dāng)主合同履行遲延或履行不可時(shí),屬于定金給付方違約時(shí),無(wú)權(quán)要求返還定金,當(dāng)定金收受方違約時(shí),應(yīng)雙倍返還定金。此時(shí),定金發(fā)揮著制裁違約方、補(bǔ)償守約方的雙重功能,在支付預(yù)付款的情況中,無(wú)論是給付方違約或者收受方違約造成解除合同的,收到預(yù)付款的一方均應(yīng)將預(yù)付款退回。

2、區(qū)別違約金與定金的關(guān)系。違約金與定金的主要區(qū)別表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:一、違約金則是對(duì)違約的一種補(bǔ)償手段,主要是彌補(bǔ)或補(bǔ)償因違約行為而給合同債權(quán)人所造成的損失;而定金是債的一種擔(dān)保方式,目的是為了確保合同債務(wù)的履行與合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。二、違約金不具有證明合同存在和先行給付的性質(zhì),而定金則具有證明合同存在和先行給付的性質(zhì)作用。三、違約金則是在發(fā)生違約行為后交付的,而定金是在履行合同前交付的。四、違約金則不具有懲罰性定金既是履行合同的擔(dān)保形式,也是對(duì)不履行合同的制裁方式,定金具有懲罰性。五、違約金則具有補(bǔ)償性,而定金不具有補(bǔ)償性。

另外,在合同中不可將定金寫成預(yù)付款、押金、違約金、留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,而不約定定金性質(zhì)的,否則起不到定金的效力。實(shí)踐中還出現(xiàn)這樣的情況,在交納定金時(shí),沒有書面協(xié)議,而在開具的收據(jù)上卻標(biāo)明訂金、押金、保證金等。對(duì)于這種情況,該司法解釋百一十八條規(guī)定:當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。如果確定所交付的款項(xiàng)是定金性質(zhì),那么合同中應(yīng)當(dāng)明確定金二字,并明確說(shuō)明在何種情況下不予返還或雙倍返還等,以免因約定不明而出現(xiàn)糾紛。

三、簽訂定金合同需要在注意什么

1、定金條款并不具有強(qiáng)制性,購(gòu)房者可以依法自主決定是否訂立定金條款

2、交易雙方應(yīng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況

3、雖然已訂立了定金條款,但只有在交付了定金后,合同才會(huì)生效

4、分清定金和訂金的區(qū)別,不要錯(cuò)把訂金當(dāng)定金

5、有的售房者會(huì)在定金條款中設(shè)下陷阱,故意讓其違約,所以要仔細(xì)閱讀定金條款。

以上是小編為您整理的關(guān)于房地產(chǎn)定金增值稅是多少的內(nèi)容,由此可知,房地產(chǎn)開發(fā)公司收到購(gòu)房人的定金,可視同收到預(yù)收款,應(yīng)當(dāng)按照3%來(lái)預(yù)繳增值稅,也就是說(shuō)房地產(chǎn)定金增值稅為3%。

房地產(chǎn)定金增值稅是多少

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