房地產(chǎn)開發(fā)公司是什么意思呢？因?yàn)楝F(xiàn)在國家對于房地產(chǎn)的開發(fā)公司資質(zhì)管控是非常的嚴(yán)格的，如果還沒有渠道房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的公司，是不可以從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的，下面就給大家介紹一下房地產(chǎn)開發(fā)公司需要繳納哪些稅？房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)注意事項(xiàng)？跟大家詳細(xì)的說說。

房地產(chǎn)開發(fā)公司需要繳納哪些稅

一、營業(yè)稅：是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收的一種稅。計(jì)稅依據(jù)：為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個(gè)方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；⑵銷售不動(dòng)產(chǎn)，稅率為5％；⑶包銷商承銷，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計(jì)算公式＝營業(yè)額×適用稅率

二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計(jì)稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7％、5％、1％征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3％計(jì)征教育費(fèi)附加。

三、土地增值稅：是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地面上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。

它采用四級超率累進(jìn)稅率，應(yīng)納土地增值稅＝土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入－扣除項(xiàng)目金額。計(jì)算扣除項(xiàng)目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用；舊房及建筑物的評估價(jià)格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；加計(jì)扣除。

四、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有住房產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值（評估值）為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1。2％。年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值（評估值）×（1－30％）×1。2％。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計(jì)算、分期繳納的一種稅。

年應(yīng)納稅額＝∑（各級土地面積×相應(yīng)稅額）。房地產(chǎn)開發(fā)公司自用、出租、出借本公司建造的商品房，自住房使用或交付之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。

六、城市房地產(chǎn)稅、三資公司土地使用費(fèi)：城市房地產(chǎn)稅是對擁有住房產(chǎn)權(quán)的外商投資公司、外國公司及外籍個(gè)人、港澳臺(tái)胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。

城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計(jì)稅，稅率為1。2％。年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×稅率×（1－30％）。三資公司土地使用費(fèi)是對本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外資公司，按公司所處地理位置和偏遠(yuǎn)程度、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項(xiàng)費(fèi)用。依外資公司的實(shí)際占用土地面積以及所適用的土地使用費(fèi)的單位標(biāo)準(zhǔn)確定。

應(yīng)納土地使用費(fèi)額＝占用土地面積×適用的單位標(biāo)準(zhǔn)。

七、印花稅：是對在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種。應(yīng)納稅額＝計(jì)稅金額×稅率，應(yīng)納稅額＝憑證數(shù)量×單位稅額。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)注意事項(xiàng)

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)如何年檢？

答：房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的公司，由原資質(zhì)審批部門予以降級或者注銷資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)公司無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)年檢由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定辦法。

2、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書的變更？

答：公司變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。

3、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書的注銷？

答：公司破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。公司發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。

上面有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)公司需要繳納哪些稅，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)注意事項(xiàng)的全部信息，因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)的行業(yè)是發(fā)展比不錯(cuò)的，但是現(xiàn)在房地產(chǎn)的開發(fā)公司資質(zhì)對于房地產(chǎn)的公司是相當(dāng)重要的，所以我們必須要對于房地產(chǎn)公司高度要非常重視的，希望以上的介紹可以給大家?guī)韼椭?/p>