用光公積金賬戶余額：因為公積金貸款額度跟公積金賬戶余額直接掛鉤，提取了公積金就意味著公積金賬戶余額為零了，這種情況是無法申請公積金貸款的。所以除非萬不得已，否則最好不要提取公積金賬戶余額。

公積金繳存年限不夠：不同的地方申請公積金貸款對公積金繳存年限要求不一，具體需要咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

開發(fā)商資質(zhì)不夠：若想公積金貸款買房，那么開發(fā)商必須與當(dāng)?shù)毓e金管理中心簽訂了協(xié)議，并進(jìn)行了備案登記，否則就無法申請公積金貸款。

首套房公積金貸款未結(jié)清：如果購買的是二套房，且首套房也是公積金貸款買的，如果貸款未結(jié)清，那么是無法申請公積金貸款購買二套房的。

房齡太老：公積金貸款也是抵押貸款的一種，抵押物是房子，房齡太老的房子銀行會覺得變現(xiàn)能力差，如果買的房子房齡太老，那么申請公積金貸款就很容易被拒絕。

首套房面積超140平米：只要家庭首套房面積高于140平，那么，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。

借款人信用不良：任何貸款都是這樣，只要借款人個人征信報告有污點，申請公積金貸款就一定會被拒絕，所以若想順利申請公積金貸款，一定要維護(hù)好個人征信。

公積金是怎么算的

1、住房公積金并不是全部由單位承擔(dān)的，職工個人住房公積金的月繳存額為職工本人上年度月平均工資總額乘以職工個人住房公積金繳存比例。

2、單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上年度月平均工資總額乘以單位住房公積金繳存比例。

3、繳存基數(shù)原則上較高不高于職工工作所在地統(tǒng)計部門公布的上一年度在崗職工月平均工資的3倍，較低不低于勞動部門規(guī)定的本市上一年度較低工資標(biāo)準(zhǔn)。

4、如按當(dāng)?shù)剌^低工資標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取工資的職工，個人繳存部分可以免繳，單位繳存部分仍由職工所在單位按規(guī)定比例為職工繳存。

5、職工和單位住房公積金的較低繳存比例各為5%，較高比例為12%，不得低于5%。