去年8月11日，中華人民共和國第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，該法自9月1日起施行。

其中重點有：

1、具有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、贈與、互換，住房買賣、贈與、互換三種行為需按規(guī)定繳納契稅。

2、契稅稅率為3%至5%。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出并報備。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

3、下列情形免征契稅：

<1>婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權(quán)屬，免征契稅。

<2>法定繼承人通過繼承承受土地、住房權(quán)屬，免征契稅。

此法一出，有網(wǎng)友不明所以，認為購房成本又上升了，因目前各地區(qū)條例不同，暫行的契稅在1%到3%左右，這不明顯翻了一倍嘛！

其實并非如此，此前住房交易都是以1997年發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》執(zhí)行，其稅率明確了同樣是3-5%。我們目前房產(chǎn)交易契稅之所以在1%到3%，是因為還有一個優(yōu)惠契稅政策，條例中規(guī)定“省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。所以契稅就“低”在各地政府的減免優(yōu)惠中了。

而在的契稅法中，也有規(guī)定對居民住房需求保障可以規(guī)定免征或者減征契稅，所以大概率不會增加契稅比例。

既然明確了契稅不會有太多變化，那市場也基本不會有太大波動，所以大家也不用著急，看清就好。

目前，在住房買賣中，主要涉及到契稅、增值稅和個稅。其中個稅與契稅都已先后明確立法，只有增值稅還在使用暫行條例，所以之后會影響房地產(chǎn)交易的也就增值稅和一直在醞釀的房地產(chǎn)稅了。

增值稅立法在穩(wěn)步推進中，而房地產(chǎn)稅大概率會很久之后了。最近幾年房地產(chǎn)稅在各種大會小會上被反復(fù)提到，但是距離落地還有很長的路要走。根據(jù)“稅收法定”的原則，要征收房地產(chǎn)稅，必須先制定《房地產(chǎn)稅法》。

根據(jù)《立法法》規(guī)定，一個法律若想出臺，必須經(jīng)過很多流程，大概有8個步驟：

法律草案起草→公開征求意見→經(jīng)國務(wù)院常委會通過，提交人大常委會→人大常委會一審、二審→公開征求意見→人大常委會三審→專家評審→提交人大常委會和人大表決→發(fā)布。

流程很長吧。但是，這僅僅是出臺了《房地產(chǎn)稅法》。根據(jù)財政部“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的12字方針，各個城市想收房地產(chǎn)稅，還要制定自己的細則，比如稅率、稅基、免征面積……所以長路漫漫。

而且房地產(chǎn)稅出臺的目的不是為了下降房價，而是為了緩解財政壓力。但凡增加稅賦，就是增加買賣雙方的成本。成本增加了，那這些成本總會轉(zhuǎn)嫁到購房者和租房者身上的。

大家不要指望通過稅法來下降房價，看到稅法立法也就不要太激動，反應(yīng)過大，抑制房價上漲還是要通過各地政府的政策來實現(xiàn)，比契稅法之類的會更立竿見影。