房產(chǎn)只要是發(fā)生了一定的變化都會產(chǎn)生相關(guān)的稅費，對于房子的過戶費，也許大家了解的都不是很多，但是對于過戶的相關(guān)事項是一定要知道更多的常識，只有這樣才可以做到順利的過戶，不然到時候過戶出現(xiàn)了糾紛也是比較麻煩的事情，有關(guān)過戶房子的稅費怎么算？購買二手房的注意事項有哪些？看看下面的介紹吧。

過戶房子的稅費怎么算

增值稅5．6％、個人所得稅住房差價的20％、登記費80元、工本費等所有費用相加起來。契稅90平以下的繳納0．5％，90－140平的繳納1．5％，140平以上的繳納3％，個人所得稅和住房的年限有關(guān)，滿五年免收，五年以下按照差價的20％。

購買二手房的注意事項有哪些

1、初始交易時間

在檢驗二手房時，需要查看的件事是二手房的一次性交易時間。從初始交易到購買二手房需要多長時間，以及房子的規(guī)劃情況。

2、詢問房主出售住房的原因

了解二手房主為出售房子，比如，市規(guī)劃，拆除，二手房等情況下出售住房。不必擔心，因為原始房主有售，缺錢或有更好的住房。如果對住房的質(zhì)量有疑問，住房質(zhì)量有問題或者住房需要違反市政計劃進行拆除，則不要購買住房。

3、檢驗戶型圖

在檢驗住房時，必須提交原始住房的平面圖，并觀察住房周圍的環(huán)境以及現(xiàn)場財產(chǎn)和社區(qū)的具體情況，這對將來的生活也有好處

4、清點物品

有些是裝修好的房子，所以在二手房交易中，配件也包括在購買成本中。它也可以用于翻新二手房，這可以減少將來翻新二手房的成本。

5、室內(nèi)設(shè)施和質(zhì)量問題

購買二手房時，也要查看是否有質(zhì)量或缺點，例如墻體裂縫，天花板漏水和住房是否有裂縫，主要是墻壁和地面。泄漏指的是質(zhì)量問題，例如屋頂泄漏，水箱泄漏，地板漏水等住房質(zhì)量問題。

對于過戶房子的稅費怎么算？購買二手房的注意事項有哪些？上面已經(jīng)給您做出了相關(guān)解答，其實有關(guān)房子的過戶稅費會根據(jù)過戶的方式不同而不一樣，想要購買二手房，自然是應(yīng)該要了解到房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子的的證件是否齊全，以及房子的質(zhì)量和二手房所具備的年限等等。