1、從原則上來講，如果已經(jīng)在房管局進行了備案是不可夠退換的。但是遇到了特殊情況，就可以申請退房，不過退房的手續(xù)比較復雜。

2、需要與開發(fā)商商議一致，得到他的同意之后才可以退房。如果已經(jīng)同意了，你還需要與開發(fā)商簽訂退房協(xié)議。也不是隨意亂寫的，需要由開發(fā)商的律師擬定，并且要按照房管局的標準的格式寫這份協(xié)議。

3、接下來就是準備相關材料，有撤銷合同的申請書以及你本人的有效身份證件以及復印件，包括與開發(fā)商簽訂的買賣合同，其他的證明材料。提交給房管局，經(jīng)過審核沒有問題之后，才可以辦理退房的手續(xù)。

4、不管是退房還是換房子，都必須到管理部門申請撤銷備案。但是現(xiàn)在房管局對于撤銷備案的要求還是非常嚴格的，要經(jīng)過一步步的審核，這樣做主要就是為了避免有人惡意炒房。所以在退房的過程當中一定要準備齊全資料，通過之后才可以，不過前后經(jīng)歷的時間比較多，而且需要你跑多個部門才可以完成，費神又費力。

買房備案是什么意思？

住房備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范住房租賃進行的登記工作。由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理住房租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對住房租賃雙方當事人的資料進行復查。

備案登記是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內報房地產(chǎn)管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效避免開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。

買房備案怎么申請？

1、出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到住房所在地街出租屋管理服務中心工作站申請住房租賃備案登記，并提交下列資料：

(1)房地產(chǎn)權證或者其它合法的權屬證明(驗原件，復印件1份)；

(2)《房地產(chǎn)租賃合同》一式四份；

(3)出租人居民身份證或其它有效身份證件(復印件1份)；

(4)承租人居民身份證或其它有效身份證件(復印件1份)；

2、審查

工作站內勤崗根據(jù)相關法律、法規(guī)對申請資料的真實性、完整性、規(guī)范性進行審查，對符合住房備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《住房租賃備案受理表》上簽名確認，并將相關資料送街出租屋管理服務中心稅收員復查，對不符合登記備案的出租屋，將相關資料退還申請人，并耐心說明原因。

3、復查

街出租屋管理服務中心稅收員接到申請人的資料后，對申請人資料的真實性、完整性、規(guī)范性進行復檢，符合登記備案的，在《住房租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內勤崗領回相關資料。

4、交付

街出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責把《房地產(chǎn)租賃合同》交付住房租賃備案申請人。

5、質量監(jiān)督

下一環(huán)節(jié)監(jiān)督上一環(huán)節(jié)的辦理質量，上一環(huán)節(jié)不符合規(guī)范要求時，即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正，經(jīng)下一環(huán)節(jié)驗證確認已符合規(guī)范要求時，再繼續(xù)辦理。

6、歸檔

住房租賃合同及相關資料由街出租屋管理服務工作站經(jīng)辦人按要求整理歸檔。