1、交易住房基本狀況，具體包括住房位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。

2、住房產(chǎn)權(quán)狀況說(shuō)明，要求賣(mài)方書(shū)面承諾住房產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，共有權(quán)人同意出售住房，提供的材料齊全、真實(shí)、有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜，并保證所售住房符合國(guó)家住房上市交易的政策規(guī)定。如有違反賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3、住房成交價(jià)格，應(yīng)當(dāng)明確該成交價(jià)格是否包括裝飾裝修、家具家電，公共維修基金款項(xiàng)。如果包括前兩項(xiàng)，應(yīng)該用附件方式另行說(shuō)明其具體狀況。

4、付款方式，要說(shuō)明是通過(guò)資金監(jiān)管賬戶(hù)還是自行劃轉(zhuǎn)，是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款)，貸款沒(méi)獲銀行批準(zhǔn)或者貸款申請(qǐng)額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數(shù)和時(shí)間是否說(shuō)清楚。作為賣(mài)方律師來(lái)說(shuō)，這個(gè)條款最首要的問(wèn)題是要考慮該付款方式是不是安全。

5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定，要明確約定買(mǎi)賣(mài)各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)，如約定不明或國(guó)家政策變化產(chǎn)生新的稅費(fèi)，由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)。

6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，主要是哪天過(guò)戶(hù)一定要說(shuō)清楚，買(mǎi)方交錢(qián)和過(guò)戶(hù)的時(shí)間間隔不宜過(guò)長(zhǎng)，越短越好以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，如果能在交款當(dāng)天過(guò)戶(hù)是最好不過(guò)了。

7、住房交接，也就是交房問(wèn)題，該條款包括交房時(shí)間，可以先交房再過(guò)戶(hù)也可以反過(guò)來(lái)，交房前賣(mài)方應(yīng)當(dāng)結(jié)清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話(huà)、有線(xiàn)電視等一切費(fèi)用，交房前(后)多少天賣(mài)方應(yīng)當(dāng)辦理戶(hù)口遷出手續(xù)。同時(shí)，還要考慮交錢(qián)、過(guò)戶(hù)和交房之間的銜接問(wèn)題，過(guò)戶(hù)以后再交房的，買(mǎi)方的購(gòu)房款不宜在過(guò)戶(hù)前全部支付給賣(mài)方。最好合同約定住房交驗(yàn)完畢、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清以后再支付剩余尾款，這筆款項(xiàng)哪怕只有一兩萬(wàn)，也能起到約束賣(mài)方的作用。

8、違約責(zé)任，包括賣(mài)方逾期交房、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議的違約處理，賣(mài)方一房多賣(mài)的特別處理辦法，買(mǎi)方逾期付款違約處理等等。違約金的違約數(shù)額也有一定技巧，我認(rèn)為不宜過(guò)低，低了對(duì)賣(mài)方就沒(méi)有約束力。此外律師還需關(guān)注違約金與定金條款的競(jìng)合問(wèn)題。

住房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些內(nèi)容

1、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份：買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶(hù)的注意。

2、必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，造成違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。

3、必須標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間：在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。

4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間：這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的住房本身附屬問(wèn)題，屬于“住房交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要作出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。

5、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議：買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。