期房就是正在建造中的房子，這樣的房子價格比較實惠，很多人喜歡的一種類型，我們知道買了期房后，為了避免一房多賣的時間發(fā)生，網簽是購房過程當中不可少的一個步驟，但是因為某些原因，自己想退房，不知道這個時候怎么操作。那么小編就來告訴你期房已經網簽備案了怎么退房？買房備案是什么意思？

期房已經網簽備案了怎么退房

1、從原則上來講，如果已經在房管局進行了備案是不可夠退換的。但是遇到了特殊情況，就可以申請退房，不過退房的手續(xù)比較復雜。

2、需要與開發(fā)商商議一致，得到他的同意之后才可以退房。如果已經同意了，你還需要與開發(fā)商簽訂退房協(xié)議。也不是隨意亂寫的，需要由開發(fā)商的律師擬定，并且要按照房管局的標準的格式寫這份協(xié)議。

3、接下來就是準備相關材料，有撤銷合同的申請書以及你本人的有效身份證件以及復印件，包括與開發(fā)商簽訂的買賣合同，其他的證明材料。提交給房管局，經過審核沒有問題之后，才可以辦理退房的手續(xù)。

4、不管是退房還是換房子，都必須到管理部門申請撤銷備案。但是現在房管局對于撤銷備案的要求還是非常嚴格的，要經過一步步的審核，這樣做主要就是為了避免有人惡意炒房。所以在退房的過程當中一定要準備齊全資料，通過之后才可以，不過前后經歷的時間比較多，而且需要你跑多個部門才可以完成，費神又費力。

買房備案是什么意思

住房備案，就是房地產管理部門為了規(guī)范住房租賃進行的登記工作。由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理住房租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對住房租賃雙方當事人的資料進行復查。備案登記是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效避免開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。

以上是小編介紹的期房已經網簽備案了怎么退房？買房備案是什么意思？我們要知道退房并不是隨隨便便就能退房的，特別是已經備案的房子，退房也是有一定的難度的，比較耗費時間，如果真的想要退房的話，還是要慎重考慮的，畢竟退房需要支付違約金。