買(mǎi)了房子之后，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)交房子之后，還是要交各種費(fèi)用的，其中契稅就是其中的一種，屬于所有稅種中錢(qián)的一個(gè)，然而，在試點(diǎn)城市，房產(chǎn)稅也是存在的，面對(duì)這兩項(xiàng)存在的區(qū)別，都是什么作用，很多人并不知曉，不知道是什么費(fèi)用。那么小編就來(lái)房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別是什么？購(gòu)房契稅怎么計(jì)算？

房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別是什么

１、房產(chǎn)稅和契稅征稅對(duì)象區(qū)別。房產(chǎn)稅是向賣(mài)房人征收的，契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬的承受人。

２、房產(chǎn)稅和契稅繳稅范圍區(qū)別。房產(chǎn)稅限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性住房，不包括農(nóng)村；契稅范圍不限制，只要發(fā)生買(mǎi)賣(mài)住房的交易就會(huì)產(chǎn)生契稅繳納義務(wù)。

３、房產(chǎn)稅和契稅計(jì)稅方法區(qū)別。房產(chǎn)稅對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的住房按租金收入征稅。契稅以不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，按不同的權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式進(jìn)行計(jì)稅。

４、房產(chǎn)稅和契稅稅率區(qū)別。房產(chǎn)稅的稅率通常有12％和1．2％兩種，依據(jù)自用和出租的不同來(lái)定；契稅一般實(shí)行3％－5％的幅度比例稅率，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在幅度范圍內(nèi)自行確定。

購(gòu)房契稅怎么計(jì)算

1、契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

2、90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1．5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3％。小區(qū)容積率小于2．0（非普通住宅）需繳納3％。房產(chǎn)單價(jià)高于地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3％。

是小編為我們介紹的房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別是什么？購(gòu)房契稅怎么計(jì)？我們知道房產(chǎn)稅和契稅他們并不是一種稅費(fèi)，他們只是稅費(fèi)中的兩種，其實(shí)房產(chǎn)稅現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有普遍征收，主要是有幾個(gè)試點(diǎn)的城市，如果我們不是在試點(diǎn)的城市之內(nèi)房產(chǎn)稅是不需要繳納的。