1、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。商業(yè)貸款優(yōu)缺點(diǎn)分析：

(1)額度高。以買新房為例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商業(yè)貸款。

(2)貸款利率較高。貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，而且截至到目前為止全國(guó)首套房貸款平均利率保持上漲，已經(jīng)連漲20個(gè)月，達(dá)到5.69%，因此貸款的總利息比較高，而且在很多城市限購(gòu)政策“認(rèn)房又認(rèn)貸”的背景下，只要有過(guò)貸款記錄都算二套房。比較適合有足夠償還能力的人申請(qǐng)。

2、公積金貸款

公積金貸款由各地公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放。公積金貸款優(yōu)缺點(diǎn)分析：

(1)貸款利率低?，F(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控不放松，商業(yè)房貸利率上浮，還好公積金貸款利率低且穩(wěn)定，對(duì)購(gòu)房者而言，盡量使用公積貸款成為下降購(gòu)房成本的最好挑選，最新個(gè)人住房公積金貸款5年以下及5年以上利率分別為2.75%、3.25%。

(2)額度有限制。公積金的貸款額度受個(gè)人公積金繳存年限、余額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規(guī)定了公積金的最高可貸款額度，且每個(gè)城市的政策都各有不同。

3、組合貸款

即組合申請(qǐng)公積金和商業(yè)兩種貸款。組合貸款的前提是能貸款人有公積金貸款資格。組合貸款優(yōu)缺點(diǎn)分析：

(1)利率適中。即商業(yè)貸款部分采用商業(yè)貸款利息，公積金貸款部分采用公積金貸款利息，利率不會(huì)太高。

(2)貸款金額較大。結(jié)合公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款的形式可貸款的金額也比較大，因此使用的人數(shù)最多。

注意：申請(qǐng)組合貸款需要先向開發(fā)商資訊，由于組合貸款的辦理手續(xù)比較麻煩，開發(fā)商回款慢，因此很多開發(fā)商都不同意購(gòu)房者使用組合貸款。