購房貸款能挑選貸款方式，買房貸款主要有三種貸款方式可以挑選，分別是商業(yè)貸款、公積金貸款及組合貸款。其中公積金貸款最優(yōu)惠，但限制條件較多，如果貸款人不滿足條件的話是無法申請的;商業(yè)貸款是申請量較多的方式;組合貸款相對復(fù)雜，但是可以在享受公積金貸款優(yōu)惠的同時達(dá)到貸款額度需求。

影響購房貸款的因素有什么

1、有無貸款違約的情況。假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還的情況，單筆貸款連續(xù)未還本息高于6期記錄，單筆貸款存在累計逾期高于24期記錄，以及近兩年內(nèi)存在貸款展期或以資抵債等記錄時，都會影響到貸款的審批。

2、個人的信用情況。個人在申請購房貸款時，銀行首先會對個人征信情況進(jìn)行調(diào)查，也就是查詢個人的征信報告。如果個人征信報告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請很可能會被拒絕。所以大家在平常就要對自己的征信情況進(jìn)行維護(hù)，要讓自己有比不錯的征信信息。

3、是否負(fù)債過高。銀行在審核購房貸款申請時，也會對個人的負(fù)債情況進(jìn)行調(diào)查，其目的也為了保證借款人有足夠的能力償還貸款。如果信用卡每月還款額高于月收入50%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額高于月收入50%等等情況，都屬于負(fù)債過高，銀行會考慮拒絕貸款。

4、個人的還款能力。銀行在審核貸款申請時，除了要審核征信情況外，對個人還款能力的考察也是重點(diǎn)。如果貸款申請人的負(fù)債過大，或者提供的收入證明不可滿足銀行貸款的要求，都會影響到貸款的審批，或者是下降貸款的額度。

5、借款人年齡。借款人年齡是銀行審核的第一個因素，銀行審核貸款的時候通常都是要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那么申請房貸時將會比較困難。

6、借款人職業(yè)。在房貸審批中，銀行也會審查借款人的工作行業(yè)和職業(yè)。銀行一般認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)客戶有公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師等，其更容易獲得貸款。而從事高危職業(yè)的人群，在貸款時，銀行會考慮萬一發(fā)生危險，其無法按時償還房貸等可能的風(fēng)險。

7、住房房齡。一般如果是購買二手房的話，銀行審核二手房的房齡，通常要求二手房的房齡不高于20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。房齡大的二手房貸款額度可能會被下降，如果是遇到較為嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。