1、對象不同：

拆遷安置房安置對象是特定的動遷安置戶，既包含城市居民拆遷戶，也包括征地拆遷農(nóng)戶，安置對象經(jīng)濟(jì)條件貧富不一。經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對象是城市和政府所在地的家庭收入、住房狀況符合規(guī)定條件的特定家庭，主要是收入和住房都比較困難的“雙困”家庭。

2、土地取得方式不同：

拆遷安置房取得土地的方式原則上采取“招拍掛”形式取得，屬普通商品住宅用地。被拆遷置換出來的土地，應(yīng)通過市場轉(zhuǎn)讓方式出讓。而經(jīng)濟(jì)適用房是通過政府年度優(yōu)先安排、以行政劃撥的方式取得。

3、供應(yīng)房定價機(jī)制不同：

拆遷安置房供應(yīng)價中包含著政策補(bǔ)償因素，定價相對較低，一般低于市場定價，有的甚至低于成本價。而經(jīng)濟(jì)適用房定價，除土地供應(yīng)是劃撥外，還對經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目利潤率也作了嚴(yán)格規(guī)定，對價格進(jìn)行控制，政府不另外補(bǔ)貼。

4、區(qū)分稅收政策不同：

拆遷安置房一般不享受稅收優(yōu)惠政策，只有針對“雙困戶”供應(yīng)銷售的拆遷安置房、屬于經(jīng)濟(jì)適用房范圍內(nèi)的，享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策。而經(jīng)濟(jì)適用房享受稅收政策，對營業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等稅種作了減免。兩者執(zhí)行不同的稅收政策。

購買經(jīng)濟(jì)適用房的注意事項(xiàng)

1、結(jié)合工作單位以及居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再來決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。

2、根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。

3、到項(xiàng)目現(xiàn)場考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。

4、對住房的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，要注意住房是否有共有人，避免購買后，引起不必要的麻煩。

5、雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價位人們能接受，但人們不可接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。