住房已拆除原房產(chǎn)證會(huì)被拆遷單位會(huì)收走，如果拆遷主體不具有收繳資格，就會(huì)蓋上征收類的章。由產(chǎn)權(quán)人自行到住房登記部門進(jìn)行注銷登記，如果不注銷的話，名下一直會(huì)有這套房子，未來再買房、賣房或者拆遷還房的時(shí)候，如需要繳稅，稅點(diǎn)會(huì)較高。

因此，還是建議如果有住房滅失了，主動(dòng)如住房登記部門申請注銷登記。

住房拆遷要注意什么

拆遷過程當(dāng)中，被拆遷人最關(guān)注的問題莫過于補(bǔ)償利益，很多環(huán)節(jié)處理不好都會(huì)影響最終合理補(bǔ)償?shù)臓幦。杂幸韵聨追矫嬉⒁猓?/p>

1、消除信息偏差，拆遷項(xiàng)目摸底

作為被拆遷人需要自己搞清楚這么幾個(gè)關(guān)鍵問題：搬遷和簽約期限分別是多少?補(bǔ)償方案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置房的情況是什么?補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些?

雷區(qū)：信息不準(zhǔn)確，往往會(huì)因小失大

建議：如果有多處住宅的，盡量在原地居住，實(shí)時(shí)掌握第一手的信息，便于自己決策。

2、減小讓步幅度

雷區(qū)：拆遷人要你報(bào)出“一口價(jià)”，或者聲稱其“不喜歡討價(jià)還價(jià)”，被拆遷人便一次性讓出應(yīng)有的拆遷補(bǔ)償利益。

建議：一定不要在拆遷補(bǔ)償談判一開始就自己主動(dòng)減少補(bǔ)償項(xiàng)目和數(shù)額。同時(shí)要謹(jǐn)防對(duì)方的心理戰(zhàn)，不要因?yàn)樘崆鞍徇w獎(jiǎng)勵(lì)等原因放棄爭取合理補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。

3、簽字要謹(jǐn)慎，確保政策和法律都無差錯(cuò)

雷區(qū)：被莫須有的政策搞暈，迷迷糊糊就簽字

建議：應(yīng)該在熟知國家法律的前提下，找到違法點(diǎn)，保持定力據(jù)理力爭，還可以確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當(dāng)然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無理取鬧。

被征收人需運(yùn)用好自己所掌握的證據(jù)、資料和規(guī)定，以爭取最大化的拆遷補(bǔ)償利益。

法律依據(jù)：

《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》

第十三條

市、縣級(jí)人民政府作出住房征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及住房征收部門應(yīng)當(dāng)做好住房征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

第二十一條

被征收人可以挑選貨幣補(bǔ)償，也可以挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收住房價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房價(jià)值的差價(jià)。