1、如果小區(qū)的車位屬于產(chǎn)權車位的話，業(yè)主沒買車位物業(yè)就是有權不讓小車進入的。

2、如果是公攤車位，物業(yè)就是沒有權利阻止業(yè)主把車開到小區(qū)中的。因為公攤車庫本身就歸所有業(yè)主擁有，所以壓根就談不上出售或者出租。此外，如果小區(qū)的車位屬于人防車位，因為開發(fā)商沒有產(chǎn)權，所以出售車位算是違法的。

買房時有沒有必要買停車位?

隨著私家車數(shù)量的逐年上升，很多購房者在買房時，也將停車位問題作為考量的一環(huán)，但究竟是花上十幾萬元購買產(chǎn)權車位，還是每月支付幾百元租車位劃算，僅僅用數(shù)字公式來判斷買或租，顯然過于簡單。其實，買房的時候要不要同時買車位，需要考慮以下問題：

1、買不買車位看區(qū)域。

如果您是在市中心購買的房子，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，那么車位的需求會越來越高，車位數(shù)量明顯不足，并且該類房源的購房者普遍都擁有私家車，供應更顯車位不足。

而非中心區(qū)域購房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車位的利用率和租賃價值更高，相對而言更容易獲得租金收益和高回報率，即使將來出手，高檔社區(qū)接盤者對產(chǎn)權車位也有一定的認可度。

2、買不買車位看車位比。

其實，購房者可以在看房的時候咨詢一下車位比，如果小區(qū)車位比達不到，那么將來有可能面臨著沒地方停車的困擾，尤其是后期買房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢你也租不到車位。

如果小區(qū)車位比例較大，那么可以不考慮買車位，后期入住可以在小區(qū)租車位也是大部分業(yè)主的挑選。

3、買不買車位看價格。

買房本就是一大筆開銷，目前市場上車位也不便宜，一個車位十幾萬對于普通家庭來說這并不劃算。相關專業(yè)人員表明：根據(jù)車位價格控制在總購房支出的10%以內(nèi)，一般不會對將來的換房造成影響。