1、使用年限不同：有產(chǎn)權(quán)的車位可以使用較長的時間，與配套的小區(qū)一致，一般有70年、50年，而無產(chǎn)權(quán)車位可以使用的時間就比較短了，一般不會高于20年。

2、產(chǎn)權(quán)利益不同：有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)的根本區(qū)別在于它的權(quán)益范圍，有產(chǎn)權(quán)的車位是可以隨意買賣交易的，也可以出租、使用等，而無產(chǎn)權(quán)的車位只能出租，或者自己使用，不可出售。

3、所屬范圍不同：有產(chǎn)權(quán)的車位一般是位于地下室的，也就是小區(qū)規(guī)劃的地下停車位，而無產(chǎn)權(quán)的車位一般是在小區(qū)內(nèi)部，也就是公攤部分規(guī)劃的車位。

住宅小區(qū)各種類型車位的權(quán)屬情況

1、小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位，系在小區(qū)地下空間中，滿足立項和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書的車位。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。該部分車位符合民法典要求的專有部分規(guī)定，歸屬于車位的建造單位或車位的購買人。小區(qū)的購房業(yè)主通過與開發(fā)商簽訂合同購買車位，并辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，即可成為車位的專有產(chǎn)權(quán)人。

2、小區(qū)的地下人防車位，屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時用于停車的車位。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

3、小區(qū)地面上車位，建造于小區(qū)地面上空間，是為了滿足臨時停放車輛而設置的車位。地面上車位又分兩種，一種是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設的車位，一種是開發(fā)商在規(guī)劃外新增車位。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設的車位屬于開發(fā)商所有;建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位之外新增的車位，且占用了公共土地，則屬于小區(qū)業(yè)主共有。

買車位時的注意事項

如果你遇到了開發(fā)商在賣人防車位，最好不要買，因為這場交易是不受法律保護的行為，還可能會擔責；如果你購買的車位是有產(chǎn)權(quán)的，那么就一定要花時間去弄清楚產(chǎn)權(quán)情況，是否能辦理產(chǎn)權(quán)證。

如果產(chǎn)權(quán)車位沒有給你辦產(chǎn)權(quán)證，就相當于買房沒有給你住房產(chǎn)權(quán)證一樣，是空口無憑的，所以不要讓自己掉入這樣的風險當中。另外，沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣交易，其實屬于租賃行為，最多租20年，高于20年之后是不受法律保護了。