驗(yàn)房不通過是就不用收房的。驗(yàn)房不合格的話，業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來(lái)進(jìn)行問題之處的維修工作。

如果出現(xiàn)嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題。如果證實(shí)住房確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門的設(shè)計(jì)整改方案，對(duì)住房進(jìn)行加固整改，保證住房的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

驗(yàn)房收房的注意事項(xiàng)有哪些

1、檢驗(yàn)一下交房是否過期。

每個(gè)人買房子簽訂合同時(shí)，都會(huì)注意到房子的交房日。開發(fā)人員交房時(shí)，會(huì)給業(yè)主發(fā)一個(gè)入住通知書，大家接到入住通知書后，首先要翻出購(gòu)房合同來(lái)看看開發(fā)人員是否按時(shí)交房(不需要翻合同也可以，相信交房這么重要的事情一般都不會(huì)忘記)。如開發(fā)商逾期交房，就要提出相關(guān)處理意見或按合同規(guī)定要求賠償，并等待開發(fā)商的回復(fù)，根據(jù)回復(fù)決定是否收房。

2、辦理其他手續(xù)時(shí)，先驗(yàn)房。

住房驗(yàn)收時(shí)應(yīng)先驗(yàn)房還是先辦手續(xù)，其實(shí)對(duì)業(yè)主來(lái)說都是應(yīng)先驗(yàn)房。許多開發(fā)商急著把回扣的錢投入下一批的工程建設(shè)中，所以會(huì)讓業(yè)主先辦理其他手續(xù)，交完費(fèi)用后再去驗(yàn)房。但是這實(shí)際上是一種不規(guī)范的做法，房主有權(quán)要求先驗(yàn)房后收房。驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗(yàn)收單上，交給開發(fā)商簽收，要求其解決。首先辦好手續(xù)后，開發(fā)商少了一份顧忌，很可能就會(huì)逃避責(zé)任，以后房子質(zhì)量不過關(guān)就可能得不到補(bǔ)償。

3、簽訂繳納費(fèi)用的補(bǔ)充協(xié)議。

買房人在收房時(shí)要交一些費(fèi)用，一定要在驗(yàn)房后交。契稅是一個(gè)非常重要的東西，而契稅的繳納又是開發(fā)商和業(yè)主之間最容易發(fā)生矛盾和糾紛的環(huán)節(jié)。開發(fā)者將以不給業(yè)主辦理入住手續(xù)為要挾，要求業(yè)主先支付契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。許多人受到這樣的威脅而屈服，他們沒有仔細(xì)考慮這一行為背后的原因是什么。發(fā)展商之所以這么做，是因?yàn)榘l(fā)展商在產(chǎn)權(quán)證未辦下來(lái)前，要為業(yè)主承擔(dān)階段性的擔(dān)保責(zé)任。房主不愿意先支付這些費(fèi)用的原因是怕開發(fā)商被挪用。

4、物業(yè)費(fèi)必須是清晰的。

家家戶戶都要交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司卻要為業(yè)主服務(wù)。新開發(fā)小區(qū)的物業(yè)一般由開發(fā)商自己經(jīng)營(yíng)或由開發(fā)商聘請(qǐng)物業(yè)管理公司承管。如為選聘物業(yè)，雙方應(yīng)簽訂《前期物業(yè)管理合同》。購(gòu)買者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，可要求開發(fā)商出示與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，或取得自己的物業(yè)許可證，看了協(xié)議后可在合同上注明物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣等一類的費(fèi)用，這樣，如果收取的費(fèi)用高于收取的費(fèi)用，可借此向開發(fā)商要一份說明。