loft公寓產(chǎn)權(quán)40年到期后可以自動續(xù)期。也就是說可以延長土地使用權(quán)，但是需要交納土地出讓金，這樣就能繼續(xù)使用loft公寓產(chǎn)權(quán)了。詳情如下：

1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂勺》繕I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地面上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。

loft公寓首付比例是多少

loft公寓的首付比例最低為百分之五十，貸款最高年限為十年，而且不可以使用公積金貸款，只可以純商業(yè)貸款，因此這也成了loft公寓的一大弊端。

loft公寓的優(yōu)點

1.總價低、使用面積大：

loft公寓最大的優(yōu)勢之一就是總價低、使用面積大，因此這也是為什么如此受廣大購房者青睞的原因。開發(fā)商常打著“買一層送一層”的旗號，也是就是按一層的建筑面積來算，而使用面積卻是銷售面積的2倍，這會讓許多購房者產(chǎn)生“撿到便宜”的錯覺。

2.空間可塑性強：

由于loft公寓采用的是復(fù)式結(jié)構(gòu)，因此給提供了創(chuàng)意與改造的想象空間，用戶完全可以按照個人的喜好，隨意創(chuàng)作出功能不同、風(fēng)格各異的空間。

3.地理位置優(yōu)越、交通方便、周邊配套高的優(yōu)點

同樣地，LOFT公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，有不限購的優(yōu)點，這對于很多想買來過渡居住的“三無(無錢、無當(dāng)?shù)貞艨凇o交夠社保)”青年來說，是個福音。

loft公寓的缺點

1.40年產(chǎn)權(quán)、升值空間低：

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：住宅使用權(quán)期限屆滿時，可自動續(xù)期，非住宅使用權(quán)期限屆滿后，續(xù)期必須根據(jù)法律法規(guī)來辦。也就是說，40年產(chǎn)權(quán)到期時，還需補交土地出讓金，至于繳納方式和金額，至今都還是未知數(shù)。此外，跟住宅相比，LOFT公寓的升值空間低。

2.不可落戶：

相信大家都知道，loft公寓是不允許落戶的，因此不可享受該片區(qū)的學(xué)位房。