1、看看開發(fā)商是否有“五證二書”：

五證包括《預(yù)售許可證》（或者是《銷售許可證》）、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開發(fā)商只有具備了這五證，才能證明這個房子是合法出售的。

二書包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》。這兩書也是非常重要的，它們的存在才能保證住房的質(zhì)量問題，所以在交定金前要看看有沒有這兩書。

首先，要查看以上這些證書項目與住房的項目名稱存在哪些不相符之處；其次，您要審查住房是否存在超出這些證書所標(biāo)明的范圍以外的情況。

2、細讀”合同樣本”：

如果對合同條款有疑問的，一定要詳細尋問銷售人員，不要怕麻煩，也不要覺得不好意思，不要等到簽了合同交了定金后，再后悔。要知道買方是完全有權(quán)要求開發(fā)商在簽合同前出具合同樣本的，另外建議大家一定要逐字逐句研讀合同條款后再簽字。

3、審查施工情況：

購房者可以從網(wǎng)上或從銷售人員那里了解具體施工進度，最好直接去實工現(xiàn)場查看工程建設(shè)進展情況，重點查看該住房工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實，在此之前，萬萬不可草率交付定金。

退購房定金應(yīng)該怎么退

要判斷購房定金是否能要回來，要看雙方對交款的性質(zhì)是有無約定，如何約定以及不可買房的原因和理由，具體分析判斷。已經(jīng)交的購房定金是否能要回來要根據(jù)具體案情而定。定金從理論上分為以下幾種：

1、成約的定金，當(dāng)事人約定以交納定金為合同成立生效的條件。

2、能解約的定金，以定金作為解除合同的代價，交納定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以喪失定金為代價解除合同；收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以雙倍返還定金為代價解除合同。

3、立約的定金，以定金作為簽訂合同的擔(dān)保，交納定金一方拒絕簽訂合同的，無權(quán)要求返還定金；收取定金一方拒絕簽訂合同的；應(yīng)雙倍返還定金。

4、違約的定金，以定金作為履行合同的擔(dān)保，交納定金一方違約的，無權(quán)要求返還定金；收取定金一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。