根據(jù)南京市商品房貸款政策規(guī)定，貸款買房首付比例具體規(guī)定如下：

1、商業(yè)按揭貸款購房：買方商業(yè)按揭貸款購買首套住房，最低首付比例30%，貸款比例70%，買方商業(yè)按揭貸款購買二套及以上住房，最低首付比例50%，貸款比例50%。

2、第一次使用公積金，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，買方公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為20%，貸款比例為80%，買方公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為40%，貸款比例為60%，買方公積金貸款購買三套以上住房，無法使用公積金貸款。

南京首套房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額=合同價(市場價)×80%(第一次貸款額度最高可達(dá)80%)。

買房貸款首付要注意什么

1、核實開發(fā)商五證：購房者在買房繳納首付之前應(yīng)該先確認(rèn)自己所挑選的住房是沒有問題的，首先要核實清楚開發(fā)商是否具備五證，者其中包含了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證，在核實五證的時候，購房者主要是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。

2、注意合同條款內(nèi)容：一般來說，購房者在交首付的時候需要和開發(fā)商簽購房合同，在簽購房合同的時候，購房者要注意合同中的內(nèi)容，特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

3、明確交房時間、違約責(zé)任：買房交首付之前，購房者要注意購房合同中是否有明確的交房時間和違約責(zé)任，還要注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價的1%至5%的違約金。

4、注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范：有些開發(fā)商不是先簽購房合同，而是先讓購房者繳納了首付再簽購房合同，這順序是不對的，購房者在繳納首付款之前，應(yīng)該先確定購房合同中是否有對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定，還有些開發(fā)商在簽合同之前會讓購房者交納一定數(shù)額的定金，但是卻只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

5、確認(rèn)面積以及面積差異處理：購房合同中還應(yīng)該確認(rèn)面積以及面積差異處理，如果購房者購買的商品房在交房時出現(xiàn)了面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;面積偏差比絕對值超出3%時，買方有權(quán)退房，或者同開發(fā)商商議，所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類糾紛問題。