全款買房畢竟是土豪才能做出來的事，咱們普通大眾買房都是貸款買房，與新房相比，二手房貸款買房流程更長(zhǎng)、更復(fù)雜，在買房之前一定要熟知二手房貸款流程，對(duì)二手房按揭貸款各個(gè)步驟了然于胸。

一、買房貸款有哪些方式？

目前我們國(guó)家支持這么幾種貸款買房：住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款、個(gè)人住房組合貸款。

1、住房公積金貸款買房

對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。

也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款買房

上述這種方式僅限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，因此，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30％．并以此作為購(gòu)房首期付款。且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

3、個(gè)人住房組合貸款買房

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，限額一般為10－29萬元，如果購(gòu)房款高于這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。

這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

二、買二手房怎么辦按揭貸款？

1、看房

確定要買的住房。

2、簽貸款合同

買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款。

3、評(píng)估

安排評(píng)估公司上門評(píng)估，業(yè)主配合即可。

4、網(wǎng)上簽約

簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。

5、審核

根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。

6、批貸

審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。

7、過戶

簽約中心安排買賣雙方辦理住房產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn)；過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票。

8、放款

過戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方。

9、物業(yè)交割

過戶完畢雙方交接住房，一般為過戶當(dāng)日，特殊情況可雙方商議。

10、領(lǐng)取住房所有權(quán)證

一般過戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證，各區(qū)不同。

11、抵押登記

過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。