關(guān)于買房和賣房國家每一年都會出一些新政策給買房賣房的人一些便利與優(yōu)惠，然而許多的朋友卻忽視了政策的重要性，或是買房買貴了或是賣房賣便宜了，這種事情層出不窮。那么為了避免這種事情的發(fā)生所以我們應該關(guān)注和了解國家的房產(chǎn)買賣新政策有哪些？而且對于一些父母留給子女的房產(chǎn)過戶新政策有哪些？這同樣也是大家關(guān)心的問題。

房產(chǎn)買賣新政策有哪些

房產(chǎn)買賣新政策其中包括，契稅征收的方式、住房公積金政策、可提取配偶公積金的情況、自行繳納公積金人員、繳存金“限高保低”、縮減管理委員會人數(shù)、簡化單位證明、縮短提取和貸款審批時限。

1、住房買賣新政策，契稅征收的方式。當個人購買普通住房，且該住房為家庭住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4％的稅率征稅。

2、住房公積金政策：住房公積金提取范圍擴大。滿足任一條件的消費者可提取公積金：購買、建造、大修、裝修自住住房；離休或者退休；喪失勞動能力之后并與本單位終止勞動關(guān)系的；出境定居的；要償還住房貸款本息的；無房職工需支付自住住房租金的。

3、可提取配偶公積金的情況。購買、建造、大修、裝修自住住房；需償還住房貸款的本息的；無房職工需支付自住住房租金的；支付自住住房物業(yè)費的。

4、自行繳納公積金人員。在目前實施的《住房公積金管理條例》中，只有在正式單位上班的職工才可以繳納住房公積金，送審稿首次提出個體戶、靈活就業(yè)人員也可個自行繳納公積金。

5、繳存金“限高保低”。住房公積金繳納基礎(chǔ)參照職工本人上一年度的月平均工資，不得低于60％，也不得高于平均工資的3倍；繳存比例上限不應高于12％，下限不應低于5％。

6、縮減管理委員會人數(shù)。調(diào)整住房公積金管理委員會的構(gòu)成，減少行政機關(guān)人員數(shù)量，規(guī)定繳存職工代表不得低于總?cè)藬?shù)的1／3。

7、簡化單位證明。送審稿提出，住房公積金提取和貸款申請由住房公積金管理中心審批，銀行按照委托合同辦理有關(guān)支付手續(xù)，簡化了單位出具證明的環(huán)節(jié)。

8、縮短提取和貸款審批時限。貸款審批時限由15日縮短為10日。

房產(chǎn)過戶新政策有哪些

1、贈與房產(chǎn)辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》，或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。

2、繼承房產(chǎn)辦理過戶通過繼承取得房產(chǎn)應當先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》，繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權(quán)公證書不可缺少。

3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶首先遺囑要經(jīng)過公證并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于商議簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

4、涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)如果該房產(chǎn)是涉外或港澳臺的，買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

當大家了解了國家的房產(chǎn)買賣新政策有哪些，知道了房價的漲幅就可以入手一套適合自己購買的房子了。同時也可以貨比三家在不同的地段尋找自己的資金符合的房子。而對于房產(chǎn)過戶的新政策大家也應注意要辦理的手續(xù)證件和法律的規(guī)定，以免引起不必要的麻煩。以上內(nèi)容希望可以幫助您解決一些問題。