1、雙方簽訂合同

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

2、房產(chǎn)評估

購房和賣家彼此準(zhǔn)備好這種原材料后，去房子所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易管理中心，也就是房管局。買賣方相互向房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法單位提交申請，接受審查。房產(chǎn)管理單位檢驗相關(guān)有效證件、核查產(chǎn)權(quán)，若房子合乎交易標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)許辦理產(chǎn)權(quán)過戶。若房子無產(chǎn)權(quán)或一部分產(chǎn)權(quán)未獲得產(chǎn)權(quán)共有些人書面形式愿意，申請辦理會被拒絕，嚴(yán)禁交易。

3、立契過戶

有關(guān)房產(chǎn)管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及采購對象，按權(quán)限申報經(jīng)負責(zé)人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實，身份證或有用身份證實，房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

4、公寓過戶手續(xù)辦理

交易彼此在房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法單位辦理完產(chǎn)權(quán)變更備案后，交易原材料移交到頒證單位，買家憑領(lǐng)到房子所有權(quán)證通知書到頒證單位領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

買二手公寓房注意事項

1、鑒別信息真假，核查房子情況

如今的人購房，尋找房子信息?？梢詮脑诰W(wǎng)上或報刊上檢索房子信息，根據(jù)中介強烈推薦的房子信息。針對來源于各個方面的信息，做為買家無法鑒別信息真假。

2、挑選靠譜中介公司，簽署委托協(xié)議需慎重

無論授權(quán)委托給中介公司售賣，還是中介公司找顧客，一定要慎重看待，要用心掌握該中介服務(wù)是不是有公司營業(yè)執(zhí)照，是不是獲得房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)站域名備案證實。

3、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好

簽訂書面協(xié)議時，關(guān)注是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易費雙方如何分擔(dān)。其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才可以保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。