為了買房申請了自己住房按揭貸款業(yè)務(wù)，可是不知道多久才干下來，貸款業(yè)務(wù)到不了，合同也就簽不了字，房子也就拿不到鑰匙，這可要怎么辦呢?在此小編為您介紹住房貸款業(yè)務(wù)辦下來需求的發(fā)放條件和發(fā)放的大體時間。

一、發(fā)放條件：

須按貸款業(yè)務(wù)合同約好，貸款業(yè)務(wù)結(jié)清后，所購住房價格基本契合銀行或銀行托付的房地產(chǎn)評價組織的評評價值;

二、發(fā)放時間：

公積金大約需求1個月左右，正常時刻是1個月左右，一般需求你去供給貸款業(yè)務(wù)的當(dāng)?shù)剡M(jìn)行咨詢，各地區(qū)的政策不是太相同。

①正常結(jié)清：在貸款業(yè)務(wù)到期日(一次性還本付息類)或貸款業(yè)務(wù)最終一期(分期歸還類)結(jié)清貸款業(yè)務(wù);

②提早結(jié)清：在貸款業(yè)務(wù)到期日前。

三、申請條件：

1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有用居留身份;

2、有安穩(wěn)的工作和收入，(以上內(nèi)容僅作參考，貸款業(yè)務(wù)人應(yīng)持自己有用身份證件和銀行出具的貸款業(yè)務(wù)結(jié)清憑據(jù)領(lǐng)回由銀行收押的法令憑據(jù)和有關(guān)證明文件，請在處理有關(guān)手續(xù)前，辦好有關(guān)手續(xù)后。

3、貸款業(yè)務(wù)人按貸款業(yè)務(wù)合同約好的還款計劃、還款方法歸還貸款業(yè)務(wù)本息;

4、有銀行認(rèn)可的財物作為典當(dāng)或質(zhì)押，銀即將依照貸款業(yè)務(wù)合同的約好，并持貸款業(yè)務(wù)結(jié)清憑據(jù)到原典當(dāng)掛號部分處理典當(dāng)掛號刊出手續(xù)。

3、貸款業(yè)務(wù)結(jié)清，信譽良好。

貸款業(yè)務(wù)是一種依照利率和歸還條件而出借貨幣的信譽方式，出借組織分為銀行和各信譽組織，貸款業(yè)務(wù)類型分為自己貸款業(yè)務(wù)，汽車貸款業(yè)務(wù)，住房貸款業(yè)務(wù)，公積金貸款業(yè)務(wù)，花費貸款業(yè)務(wù)，信譽貸款業(yè)務(wù)，無典當(dāng)貸款業(yè)務(wù)。2013年最新的貸款業(yè)務(wù)利率詳細(xì)定位：一、半年至一年的短期貸款業(yè)務(wù)為：1.180天以內(nèi)(含180天)5.6%;2.180天至365天(含365天)6%。二、一年至五年以上的中長期貸款業(yè)務(wù)利率為：1.一至三年(含)6.15%;2.三至五年(含)6.4%;3.五年以上6.55%。為呼應(yīng)國家對自己征信的召喚，快易貸主張用戶恪守征信要求和有關(guān)法令，避免影響貸款業(yè)務(wù)和信譽卡申請的信譽。

借款人申請房貸以后，銀行等有關(guān)組織會進(jìn)行開始批閱，大約需求5-7個作業(yè)日。當(dāng)然，也有部分銀行的速度要快一些，比方招商銀行的房貸開始批閱就3個作業(yè)日左右;四大行的批閱速度則要慢些，通常都需求10個作業(yè)日。批閱完畢后，會有銀行的有關(guān)作業(yè)人員給申請人反應(yīng)批閱成果。

開始批閱通往后，借款人需求與銀行司理約好時間簽定借款合同，處理有關(guān)的房產(chǎn)典當(dāng)借款等手續(xù)。銀行獲得他項權(quán)力證書后就會放款，這一流程大約需求30個作業(yè)日。相同的，有些銀行的速度會比較快，如匯豐銀行，也許20個作業(yè)日左右就完成了;速度較慢的仍然是四大行，比方工商銀行就需求35個作業(yè)日左右。

假如遇到比較特殊的狀況，比方原本一個月就可以放款的，到最終卻用了3個月才放款成功，這種狀況也會發(fā)作，也許是極個別的狀況。這時，我們也不要著急，與銀行經(jīng)辦的司理保持聯(lián)系交流，了解借款進(jìn)展，需求補(bǔ)交的材料就補(bǔ)，通常最終都不會有什么問題的。

總的來說，假如比較順利的話，房貸申請差不多都是20-40個作業(yè)日就可以悉數(shù)處理下來了，只需求借款者配合好銀行的批閱作業(yè)即可。