不一樣。購房資格和貸款資格的區(qū)別還挺大的，其中購房資格是指滿足當(dāng)?shù)卣蟮馁彿肯拗茥l件的情況下，所獲得的買房資格。而貸款資格是說借款人是否符合貸款條件，資質(zhì)良好說明貸款人名下有固定資產(chǎn)。貸款資質(zhì)主要取決于貸款人有無財(cái)產(chǎn)證明和穩(wěn)定的收入證明。衡量貸款資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)就是后期的償還能力。

銀行貸款還會(huì)考察申請(qǐng)人的信用記錄和還款能力。所以說良好的信用記錄是貸款的前提，如果個(gè)人征信上出現(xiàn)了不良記錄，即使申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)證明非常優(yōu)秀，銀行也同樣會(huì)拒絕貸款申請(qǐng)的。當(dāng)然如果反過來，信用記錄良好，但是申請(qǐng)人連吃穿都很困難，銀行同樣也是不會(huì)放款的。

買房貸款審批流程是什么

1、遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

3、銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度。期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，如果報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

4、交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明。銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。