一、申請條件

　　1、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

　　2、具有良好的信用記錄和還款意愿;

　　3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

　　4、具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書(新房)，或與售房人簽訂的《住房買賣合同》;

　　5、具有支付所購住房首期購房款能力;

　　6、在貸款銀行開立個人結(jié)算賬戶;

　　7、可以提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　8、貸款銀行規(guī)定的其他條件;

　　9、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

　　二、需要準(zhǔn)備的材料

　　1. 身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件

　　這里要注意的是，無論是身份證、戶口本還是結(jié)婚證，除了復(fù)印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經(jīng)理查閱，在經(jīng)過查驗后，銀行會將原件退還給借款人，將復(fù)印件留存。

　　2. 經(jīng)濟收入證明及職業(yè)證明

　　收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因為需要借款人嚴(yán)格按照銀行規(guī)定的格式出具，一般來說，銀行都會提供給借款人一個標(biāo)準(zhǔn)的格式，借款人只要按照格式填寫后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會要求借款人提供所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，同時，復(fù)印件也要蓋上單位的公章。

　　3. 買賣合同、首付款發(fā)票或收據(jù)

　　借款人需要攜帶自己與開發(fā)商或房主簽訂的買賣合同原件，首付款的發(fā)票(由開發(fā)商開具，或是由房主開具的首付款首條以及與中介簽訂的居間合同),另外二手房還需要提供房產(chǎn)權(quán)利證明。

　　4. 近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明

　　以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可，近幾年隨著貸款流程的日益規(guī)范和嚴(yán)格，為了防范工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會要求借款人出具半年內(nèi)的工資流水(可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務(wù)機關(guān)的完稅證明代替)。如果借款人有其他資產(chǎn)，如房產(chǎn)、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條并不是必須的，但是這些材料會提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。

　　5. 銀行要求的其他資料

　　每個銀行甚至每個銀行的支行對貸款的要求都會有一些差異，除了上述四大基本的材料外，銀行可能會要求借款人補充一些其他證明材料。

　　無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，所需提供的材料大概是上述五項，借款人在辦理前應(yīng)準(zhǔn)備好，不要有遺漏，以免影響房貸的辦理。