新房認購定金要根據具體情況來分析是否可以退還。認購金不等同于定金。認購金不是法律規(guī)定的必經過程，是你與發(fā)展商就住房買賣的意向初步達成協(xié)議時交的預付款。只是約定你需在指定期限內與開發(fā)商簽署正式合同，約定開發(fā)商在指定期限內不得將此房轉賣他人、加價等，認購金可退也可不退，主要看雙方約定。

新房認購定金注意事項

1、提前了解樓盤和開發(fā)商的情況，勿輕信銷售人員的話。

2、簽署認購書不是購房的必經程序，如購房者未百分之百確定要購買的情況下，不要輕易簽署認購書。

3、如確需簽署認購書的，一定要仔細看清合同內容，特別是違約條款和提示條款。若發(fā)現(xiàn)認購書中有特別不利于購房者的條款，可以要求開發(fā)商修改，如開發(fā)商拒絕修改的，購房者應拒絕簽署。如購房者本來從未見過《商品房買賣合同》、補充協(xié)議等合同文件，但認購書卻說購房者已經清楚并完全接受這些合同條款內容的，購房者就一定不可在認購書上簽名。

4、如購房者支付認購定金后又不想購房了，切勿輕舉妄動，一定要盡早委托專業(yè)律師介入，設計合理可行的策略和糾紛解決方案，爭取主動權，以便順利拿回認購定金。

購房認購書定金和訂金的區(qū)別是什么?

1、在商品房交易中，所說的訂金與定金在律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應雙倍返還定金。

2、我國《擔保》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得高于主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的律后果。

3、另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，根據規(guī)定，擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。