買房對于每個家庭來說都是非常重要的一件事情，也是人生中的一件大喜事，就現(xiàn)在來看，購買新房都是比較搶手的，所以在挑選住房的時候，一般銷售人員都會讓購房者繳納定金訂房，購房者也容易相信，不過也有后悔交定金的，那么如何要回買房定金呢，如何預(yù)防定金糾紛問題呢？

一、如何要回買房定金

1、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

2、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

二、如何避免定金糾紛問題

1、購房者在交定金之前應(yīng)從多個方面、多個渠道了解開發(fā)商的信息，這時候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實際的情況，看是否有工人施工、該住房的工期是否屬于正常、是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)、政府有無明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)挑選暫停購房，千萬不要抱有僥幸的心理。

2、交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

3、訂金與定金在法律上的性質(zhì)是不同的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；如果購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金；如果是開發(fā)商不履行合同，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

以上就是關(guān)于如何要回買房定金以及如何避免定金糾紛問題的介紹了，容易讓大家混淆的還有一個訂金的概念，訂金不是一個規(guī)范的法律概念，這是與定金的一點區(qū)別，訂金是一種預(yù)付款的意思，但是不像定金一樣具有擔(dān)保的性質(zhì)，所以改交為訂金就是個很好的辦法。