按揭買房實際上就是把房子抵押給銀行用來貸款，只不過購房貸款比起一般的抵押貸款利率要低很多，辦理好貸款以后銀行會等購房者辦好房產(chǎn)證，房產(chǎn)證下來以后銀行就會進行抵押，抵押后銀行會持有他項權(quán)證，而房產(chǎn)證會退回給購房者。

抵押貸款住房和按揭貸款有什么區(qū)別

一、貸款用途不同

根據(jù)廣義上的用途來細分，住房抵押貸款又包括個人消費貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費領(lǐng)域，而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。

住房抵押貸款和住房按揭貸款最大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買住房，而住房抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領(lǐng)域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。

二、貸款成本不同

總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：

其一若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例。

其二退一步講，如果購房者不可享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。

三、貸款期限不同

《個人住房貸款管理條例》規(guī)定：按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人商議確定。而住房抵押貸款的最長貸款期限最長不高于20年。

四、前提條件不同

借款人要向銀行申請住房抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)，只能用以購房。

五、法律意義不同

住房按揭貸款的住房所有權(quán)(住房產(chǎn)權(quán)證)，隨著購房交易的完成，從賣方轉(zhuǎn)移到買方手中。而房產(chǎn)抵押貸款的住房所有權(quán)未發(fā)生改變。只要當(dāng)借款人不可還款時，金融機構(gòu)才會將住房拍賣。

六、當(dāng)事人不同

按揭貸款是發(fā)生在購房者、開發(fā)商、銀行三方之間，圍繞住房產(chǎn)權(quán)、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程當(dāng)中，各方擔(dān)任的職責(zé)也是不同的，開發(fā)商在這其中擔(dān)任的是中間人或者擔(dān)保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。

抵押一般只牽扯兩個當(dāng)事人，抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)保人。現(xiàn)實中的房產(chǎn)抵押也一般是發(fā)生在貸款人擁有住房的所有產(chǎn)權(quán)情況下，將住房抵押給銀行，進行的是一項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。