一、取消商品房預(yù)售制度的利

1、保證商品房質(zhì)量

取消預(yù)售制度，消費(fèi)者與開發(fā)商一手交錢一手交房，商品房質(zhì)量更有保證，這在一定程度上可以減少經(jīng)濟(jì)糾紛。

2、淘汰資質(zhì)弱小或不合格開發(fā)商

短期看，將淘汰一批小的房地產(chǎn)公司，促使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行大調(diào)整大洗牌，避免樓市泡沫危及金融安全。

3、下降金融風(fēng)險(xiǎn)

購房者的預(yù)付款中很大比例來自于銀行按揭，其結(jié)果就是銀行借款在事實(shí)上支撐了房地產(chǎn)市場。一旦開發(fā)商運(yùn)作出現(xiàn)任何風(fēng)吹草動(dòng)，金融領(lǐng)域面臨的風(fēng)險(xiǎn)都不可低估。

二、取消商品房預(yù)售制度的弊

1、開發(fā)成本提高，轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)，致房價(jià)上漲

取消預(yù)售制度，開發(fā)商的開發(fā)成本將大大增加，他們必然會把成本加到房價(jià)上，從而促使房價(jià)上漲。

2、開發(fā)門檻提高，供應(yīng)減少，致房價(jià)上漲

沒有了預(yù)售款，開發(fā)房地產(chǎn)的門檻將大大提高。短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場的樓盤供應(yīng)量肯定會減少，出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，反而會助推房價(jià)強(qiáng)勁上漲。

3、小開發(fā)商退出，大房企壟斷定價(jià)權(quán)，致房價(jià)上漲

由于開發(fā)壓力增大，小開發(fā)商退出，大開發(fā)商就會加劇對房地產(chǎn)市場開發(fā)的壟斷,而壟斷則會加強(qiáng)開發(fā)商對商品房的定價(jià)權(quán),購房者只能處于“要價(jià)無商量”的弱勢地位。

商品房預(yù)售制度會取消嗎

取消預(yù)售制從長遠(yuǎn)來講是不可避免的。顯然，取消預(yù)售制將只是時(shí)間上的問題。

不過，開發(fā)商們則表示反對，認(rèn)為取消預(yù)售制很可能會造成中小開發(fā)商資金鏈斷裂，不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。那么，為什么我國現(xiàn)在還是沒有取消預(yù)售制這樣的售樓方式呢?一方面，如果取消預(yù)售制，開發(fā)商手里的資金流就會捉襟見肘，根本無力大量拿地，那么土地財(cái)政收入就會受到影響。所以，預(yù)售制一時(shí)也取消不了。

另一方面，如果取消預(yù)售制，中小開發(fā)商很可能會大量破產(chǎn)倒閉，這不僅會影響房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，屆時(shí)也會出現(xiàn)少數(shù)大型開發(fā)商成為寡頭的局面。所以，短期內(nèi)取消預(yù)售制不太可能，但是長期來看，取消預(yù)售制勢在必行。

由于現(xiàn)在很多開發(fā)商出現(xiàn)破產(chǎn)倒閉或資金鏈斷裂，一些樓盤出現(xiàn)爛尾或延期交付的情況。