目前來說，短期內(nèi)難以取消商品房預(yù)售制度。直接原因在于房地產(chǎn)公司對預(yù)售回款的嚴重依賴，房地產(chǎn)行業(yè)本身是個資金密集型行業(yè)，融資不可缺少，且至關(guān)重要。

立刻取消商品房預(yù)售制度，恐怕會帶來房源的嚴重供不應(yīng)求，而供不應(yīng)求的房源市場會立刻推升房價，這就與高層調(diào)控樓市的目標產(chǎn)生沖突了。

客觀來說，商品房預(yù)售制度對中國房地產(chǎn)市場做出了不小的貢獻。具體來說，政府背書的預(yù)售證為房地產(chǎn)市場提供了良好的信用環(huán)境，使購房者與開發(fā)商達到雙贏——購房者可以以相對較低的價格拿到房子，因為期房相對于現(xiàn)房還是便宜；開發(fā)商在商品房預(yù)售制度的加持下，可以以較小的資金撬動一個房地產(chǎn)開發(fā)項目，同時加快了資金的周轉(zhuǎn)，也因此下降了行業(yè)的門檻，使得房地產(chǎn)行業(yè)可以快速發(fā)展。

商品房預(yù)售制度的優(yōu)點

1、拓寬房地產(chǎn)開發(fā)公司融資渠道。商品房預(yù)售制度允許房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房尚未建成時，與買方簽訂交易合同和提前收取銷售款。相比于現(xiàn)售，預(yù)售項目的開發(fā)動態(tài)回收周期可縮短約10個月。預(yù)售制度有利于拓寬房地產(chǎn)開發(fā)公司的融資渠道，不僅加速了資金周轉(zhuǎn)、提高了資金使用效率，而且壓低了資金使用成本，有效下降了房地產(chǎn)開發(fā)公司的資金壓力。

2、疏導(dǎo)商品房市場的需求。商品房預(yù)售價格約比現(xiàn)售價格低10%-20%，交房期為1-2年。相比于現(xiàn)售，商品房預(yù)售的價格優(yōu)勢更強，有效刺激了商品房購買，將潛在需求轉(zhuǎn)換為有效需求，完成了商品房需求的合理疏導(dǎo)。

3、為銀行提供穩(wěn)定收益。銀行機構(gòu)通過向購房者發(fā)放按揭貸款，為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供間接融資，從而獲取長期穩(wěn)定收益。住房商業(yè)貸款已成為銀行機構(gòu)優(yōu)先挑選的優(yōu)質(zhì)標的。