目前商品房預(yù)售制度已經(jīng)在改進當(dāng)中，相比較之前已經(jīng)有很大的調(diào)整，但是由于商品房預(yù)售制度與很多方面都是掛鉤的，例如房地產(chǎn)開發(fā)、土地制度，突然取消也是不可行的，但只是時間的問題，取消商品房預(yù)售制度已經(jīng)是一個趨勢了。

商品房預(yù)售制度調(diào)整

目前對于商品房預(yù)售制度的取消，國內(nèi)也有部分城市已經(jīng)開始逐步向現(xiàn)房銷售的模式過渡了。

2020年3月，海南省印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，其中有一條明確提出：新出讓土地建設(shè)的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度。

這一政策的提出，自然也引發(fā)了熱議，同時讓百姓看到了取消商品房預(yù)售制的可能性，也讓不少城市處于觀望態(tài)度，可根據(jù)海南的實施效果來決定是否跟進。

而后，成都、杭州、北京等一二線城市相繼對商品房的銷售制度做出了調(diào)整。

成都：3.33新政提及“鼓勵成品住宅現(xiàn)房銷售”，在后續(xù)集中土地供應(yīng)的拍賣中，也有部分地塊在出讓條件中要求“現(xiàn)房銷售”。

杭州：去年第二批集中土拍時，試點的10宗地塊全部實行現(xiàn)房銷售。

北京：今年集中土拍有9幅地塊設(shè)置了現(xiàn)房銷售制度，占總地塊的一半。

此外，蘇州、廈門、中山以及南京在內(nèi)的一些城市也都在積極探索取消商品房預(yù)售制度。畢竟央媒也表明了“長遠來看，商品房預(yù)售制度取消必不可免”的態(tài)度。

為什么大家希望取消商品房預(yù)售制度呢

房地產(chǎn)預(yù)售制卻被大家希望取消，主要有以下三個原因：

第一，房地產(chǎn)“預(yù)售制”對于購房者是不公平的，購房者貸款買了房，卻無法馬上住到自己的新房里面，還要每個月為這個預(yù)售房支付房貸，而且往往這一付就要一二年時間，有時開發(fā)商還要延期交房。顯然，預(yù)售制對購房者是不公平的，而對于開發(fā)商來說，可以空手套白狼，是最有利的。

第二，在預(yù)售制的模式之下，如果新房建成之后，開發(fā)商出現(xiàn)偷工減料，或者房子質(zhì)量出現(xiàn)問題，以及沒有按合同約定履行義務(wù)，購房者也只能是自認(rèn)倒霉，或者拿點賠償款了事。而如果購買的是現(xiàn)房，購房者可以去實地看房，看房后滿意了再購買，不滿意可以拒絕購買，主動權(quán)就在購房者這一邊了。

第三，房產(chǎn)“預(yù)售制”很可能會出現(xiàn)爛尾樓的情況，這會讓購房者欲哭無淚。很多開發(fā)商先收了購房者的房款后，并沒有專款專用，而是將其挪用至其他項目上去使用了，本想把這筆預(yù)付款先挪用一下，后面再還回來。結(jié)果是其他項目上的錢要不回來了，而現(xiàn)在正在建造的新房就成了爛尾樓了。顯然，出現(xiàn)爛尾樓的情況是給購房者陡增很大的風(fēng)險。