文章摘要： 第一，外地購房者的涌入。在國家政策的調(diào)控下，全國其他大中型城市房價都在一定程度上有所控制甚至下降。但是西安此前的房價一直較低，開發(fā)商“打折甩賣”已是常態(tài)，外地炒房一族趁此機會紛紛涌入西安瘋狂購房，一買就是幾十套甚至一棟樓，各大售樓部銷量翻番的
第一，外地購房者的涌入。在國家政策的調(diào)控下，全國其他大中型城市房價都在一定程度上有所控制甚至下降。但是西安此前的房價一直較低，開發(fā)商“打折甩賣”已是常態(tài)，外地炒房一族趁此機會紛紛涌入西安瘋狂購房，一買就是幾十套甚至一棟樓，各大售樓部銷量翻番的消息促使房價劇增。
第二，市場的需求量的劇增。西安2016年之前房價市場冷淡，全市留有很多樓盤難以銷售，在國家“去庫存”政策影響下，該市商品住房快速外銷。市場的需求的劇增造成房價的瘋漲。
第三，城市價值等的提升。西安市近年來開展了眾多提升城市內(nèi)在質(zhì)量的行動，其正在由一個西部大型省會城市轉(zhuǎn)變成為一個具有國際化雛形的國家中心城市，區(qū)域城市價值、居住價值以及地產(chǎn)價值促使西安房價瘋漲。
第四，大型房產(chǎn)公司的入駐。隨之房價的上漲，碧桂園、中海、綠地，萬科，恒大，金輝，保利，金地，龍湖等知名房企趁機快速進軍西安。外地房企為了拿地紛紛與本地房企聯(lián)盟，品牌房企的助波推瀾對西安房地產(chǎn)市場具有顯著的促進作用。
第五，人才引進政策的影響。2017年，西安市為了吸引人才落戶，頒布了各種優(yōu)秀人才的優(yōu)惠政策。在“升級版”人才引進政策的刺激下，西安人口顯著增長。人口集聚造成了住房需求的快速提升，從而引發(fā)了房價的瘋漲。
每個城市的房價都有其上漲的合理性，房價由地價、建筑成本、各種稅費、合理的利潤等部分組成，每個環(huán)節(jié)的變化都會對房價造成影響。西安房價雖然上漲瘋狂，但是未來的房價相信再難實現(xiàn)如此快速的上漲，在國家嚴控房價的時期，西安房價上漲如此引人矚目，必定會引起國內(nèi)外的關(guān)注，房價受控會更嚴格，在短期內(nèi)房價飛漲的可能性幾乎沒有。
西安房價漲幅過快是什么原因
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