今日下午,西安市住房保障和住房管理局公布“鼓勵(lì)人才創(chuàng)業(yè)、改善人居條件”新規(guī),60平方米以下住房取消限購,本文《2016年西安住房限購政策實(shí)施細(xì)則最新(限購年限)》限購政策又叫住房限購令,由中央政府與住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一下達(dá),在指定的40個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)行,內(nèi)容是指各城市本地戶口與持居住證家庭,最多限擁有兩套住房，接下來跟獨(dú)特資訊網(wǎng)小編一起來了解下住房限購年限!暫沿用這份說明，僅供參考，如有變動,請以官網(wǎng)發(fā)布內(nèi)容為主。

　　限購的執(zhí)行時(shí)間是2011年2月26日，判定標(biāo)準(zhǔn)將以合同備案日期為準(zhǔn)。根據(jù)成都限購執(zhí)行情況分析來看，房管部門極有可能暫時(shí)關(guān)閉合同備案系統(tǒng)，對新網(wǎng)簽合同購買人進(jìn)行購買資格審核，勢必會造成個(gè)別已訂房客戶無法購買的可能性。

　　購買人審核以家庭為單位，界定原則是夫妻雙方及未成年子女，如該家庭擁有成年子女的話，那么每個(gè)成年子女也具備再購買一套的資格。這條規(guī)定充分考慮到剛性需求，體現(xiàn)人性化。

　　關(guān)于限購區(qū)域界定問題，明顯嚴(yán)于成都、貴陽等西部省會城市?！锻ㄖ访鞔_暫停在市轄區(qū)內(nèi)向其售房。但根據(jù)西安市行政區(qū)劃，全市轄新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋、閻良、臨潼、長安9個(gè)區(qū)及周至、藍(lán)田、戶縣、高陵4個(gè)縣。目前對限購區(qū)域尚存疑問，須對這一問題繼續(xù)關(guān)注。筆者推斷，最終以傳統(tǒng)意義上西安界定的可能性及可操作性極大，即限購區(qū)域?yàn)樾鲁?、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞?區(qū)。

　　購買人資格審核的問題，《通知》特別提到加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，進(jìn)一步完善購房人購房資格核查機(jī)制，加強(qiáng)對購房人資格的審查，確保限購政策落實(shí)到位。對不符合資格的購房人，不予辦理商品房網(wǎng)簽、備案和二手房過戶手續(xù);對未嚴(yán)格核實(shí)購房人資格，違規(guī)售房或代理售房的房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要嚴(yán)肅查處。目前個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)工作從全國范圍來看尚處建設(shè)期，這就對買房人提供虛假信息提供了一定的可操作空間，本次通知強(qiáng)調(diào)對此類問題的查處力度，加大買賣雙方造假的風(fēng)險(xiǎn)。很大程度上來說“限購令”的影響在于資格審核的執(zhí)行力度。